北市大都更時代啟動「損鄰風險激增」　市府祭出新應對措施

圖文／鏡週刊

隨著都市更新浪潮席捲台北市，目前全市申報開工的建築工地已超過700處，部分工程基地緊鄰民宅，讓鄰近住戶對工安隱患愈加關注。從牆壁、地板龜裂到更嚴重的公共安全事故，如基泰大直案等，施工過程中的損鄰問題成為焦點。為降低事故發生，北市府不僅修訂損鄰規則，還委託專業公會進行檢查，加強地下室開挖與連續壁施作的安全管理。

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近年來，台北市接連發生多起工地事故，包括2021年基泰大直案地下室開挖導致鄰房塌陷，以及2022年松山區慶城街道路塌陷、士林區福港街樣品屋拆除致樓板傾斜等事件。為防範類似問題再發生，北市建管處推出多項改進措施：修訂損鄰規則，導入第三方專業公會認定複核機制；委託專業公會隨機抽查樓板結構，並新增建築資訊「e點通」平台，讓民眾能即時查詢施工進度。

由於地下室開挖涉及較高的施工風險，北市府對深度達14公尺或地下層數超過4層的工程，要求營造廠必須邀集附近住戶舉行施工說明會。此外，針對連續壁施作，須每月接受專業公會檢查，以確保施工過程的安全性。

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台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿指出，北市不少老舊社區的建案因停車位需求，經常進行深達5、6層的地下室開挖。市府為此規定，開挖深度超過8公尺的工程，必須採用連續壁擋土工法，並在地質軟弱區域進行土質改良與打樁作業。為進一步提升安全，2022年北市府更修訂了特殊結構建築物委託審查原則，對於地質不穩或未使用適當擋土工法的建案，要求進行結構外審。

徐茂卿強調，施工安全需設計與執行並行，包含承造人、起造人、監造人三方須履行義務。此外，施工計畫書需經專業公會審查通過，工地亦須設置自動化監測系統，實時數據共享予當地里長。若施工期間出現損鄰問題，則根據去年新增的損鄰規則，交由第三方專業單位認定，藉以公正釐清責任歸屬。

北市府持續強化法規與技術層面的雙重把關，冀望在推動大都更時代的同時，能為市民打造更安全的居住環境，減少建築工地帶來的風險與不便。

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