發布時間:2025/1/9 15:32
異動時間:2025/1/9 16:39
財經中心/綜合報導
根據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示,去年的房租指數年增率達2.45%,指數年增率寫下28年來新高,反映近年市場房租上漲趨勢,除了租金持續上漲外,住宅維修費則是連續四年年增率都超過3%,反映近年工資明顯走揚,另外家庭管理費用年增率達2%,水電燃氣年增率也達2.92%,整體居住成本增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房東明顯感受到許多成本增加,包括稅費增加、生活支出增加、維修成本增加甚至是管理費用增加,同時間漲價過程政府的租金補貼,也幫忙負擔一些租金壓力,同時也增加租客對於租金的負擔能力,近年又遇到房價大漲,也帶動租金走揚,許多因素匯聚下導致租金上揚,不過觀察這波新青安上路後,許多年輕人進場購屋,也取代部份的租屋需求,或許有機會讓租金漲勢緩和一些。
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統計顯示,從1999~2021年每年房租指數的年增率都不到1%,2022年年增1.68%,2023年年增2.16%,2024年則是年增2.45%,寫下近28年新高,可以解讀為從2022年以來租金漲勢最為明顯,至於另一項漲幅明顯的則是住宅維修費用,近4年年增率都超過3%,反映裝修的材料尤其是工資上漲幅度明顯,至於家庭管理費用則是連續兩年的年增率超過2%,可能與家事服務或社區管理費用增加有關。
曾敬德表示,可能統計方式的關係,即使房租年增率寫下28年新高,但其實長期上漲趨勢明顯但幅度不大,實際上租金上揚的感受遠超過該數字,不管是買還是租用,居住的成本近年都明顯增加。
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