桃園高鐵國泰站前開發案計畫　信義房屋析助推區域房市熱潮

財經中心／綜合報導

位於桃園高鐵站前，由國泰人壽斥資 260 億元進行的站前開發案，近期建照已核發，佔地六萬多坪基地分為兩期開發，預計於 2033 年全面完工。信義房屋桃二區協理許玲綾表示，此開發案不僅改變桃園站前的城市面貌，串聯高鐵桃園車站特定區後站的置地廣場、高鐵桃園站、生態綠地，更將帶動周邊房市發展動能。

根據規劃，第一期工程將興建包含站區廣場、購物商場、三棟辦公大樓與一棟星級飯店等多元設施；第二期則預計於 2028 年動工，完成剩餘的購物商場及四棟辦公大樓。許玲綾表示，桃園高鐵站區周邊發展已漸趨成熟，多項重要設施包含華泰名品城、新光影城、和逸飯店及Xpark 等，為週邊居民、旅客提供全方位的購物、住宿與娛樂選擇。

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許玲綾表示，由於桃園高鐵特區生活機能已逐漸成形，未來國泰BOT進駐，帶來日常消費用品、餐廳、購物等原本較為缺乏的生活機能，可大幅提升週邊居民的生活便利性，也能帶動住戶居住意願。而今年2025 台灣燈會重返桃園A18、A19設立兩大展區，加上近年來客家博覽會、國際棒球賽事，甚至是五月天演唱會也選在桃園國際棒球場，可見桃園高鐵特區交通優勢，串連北北基桃生活圈完整交通網路，加上寬闊的腹地各項利多，不少人看好未來前景都已提早卡位置產。

信義房屋青埔高鐵店專員陳宇恩表示，桃園高鐵週邊以年輕工程師、航空業、工作需要高鐵通群需求等客群為主，買房子會希望買新不買舊，而新建案近期成交實登價格約70-78萬之間，與新古屋單價50萬起的價差空間，因此不少人是瞄準屋齡新的新古屋物件購買，兩房含車位總價約為1600-2000萬，而三房則約2000-2300萬。

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由於鄰近高鐵周邊店面多為大格局且店租較高，因此缺乏平價小吃型店家，也讓不少民眾放假時鄰近商圈解嘴饞。陳宇恩表示，由於重劃區街廓規劃，較少有街邊型或路邊小吃攤，因此在地居民假日時多會往大竹、大園市區移動，而華泰名品城與大江購物中心更像是新竹人眼中的巨城，未來若國泰BOT案完工後，有望大幅提升在地居民生活機能便利性。