發布時間:2025/2/4 07:19
圖文/鏡週刊
房地產投資需要雄厚資金,門檻相對高;但如果角色變成二房東,將容易許多。臉書「藍太太好生活」版主因疫情衝擊原經營的女性電商服飾事業,轉戰包租代管業,從一開始只是當個二房東,希望靠租金收益填補資金缺口,沒想到越做越順手,4年下來改造160間老公寓、手握超過600間房,如今年收入破300萬元。
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「這是比較B級的案子,雖離捷運站也是步行10分鐘,但樓下是傳統市場,太近了,如果能隔一條街會更好。」採訪這天,臉書「藍太太好生活」版主、一方生活共生宅創辦人洪怡芳,帶我們參觀周邊環境再回到屋內,「公寓有36坪,原本只有2間小房,但我們多隔2間、總共4間,並搭配簡單家電、櫥櫃,扣掉給房東的租金,每個月約有2萬元收入。」
早期,洪怡芳是女性電商服飾的創辦人,4年前受新冠疫情衝擊,事業瀕臨破產邊緣,因緣際會開始當起二房東,初期只是想用租金補貼事業虧損,沒想到卻一腳踏入包租代管業,目前已是全台數一數二的包租代管業者。
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洪怡芳回憶,一開始當二房東,每月收入不過1萬多元,現在個人年收入已經超過300萬元,「2021年簽下10間房,累積口碑後、屋主介紹屋主,讓我能每年以不低於40間房的速度成長。」現在她手握600間房、改造160間老公寓與華廈,出租率高達98%,也累積1.2萬名租客的資料庫,房間一空出就有租客能立刻補上,通常3天內即能出租。
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