發布時間:2025/3/20 10:53
產業中心/綜合報導
台灣房地產市場歷經多次循環,不少資深購屋族深刻體認,真正能抗通膨、穩定增值的關鍵,除了地段條件,更在於建案的產品力,綜觀當今市場以小宅2房當道,未來在通膨時代下恐將面臨「以小換大」的高額總價負擔,加上房貸管制政策的不確定因素,都讓未來換屋壓力倍增。專家提醒,自住客購屋時應精準評估長遠需求,除了考量房數還得看坪數,3房至少房屋權狀得達到38~42坪,不僅滿足十年內家庭人口變化,也確保長期居住舒適度,更能有效降低換屋成本,從容應對市場變化。
回顧近年房市推案趨勢,為迎合人口結構變遷與購買力需求,紛紛推出小坪數住宅。根據內政部最新月報統計,過往以中大坪數為主力的台南市,也從2014年第1季的45.23坪降至2024年第4季的36.97坪,對比10年前縮小了8.26坪,縮水幅度近2成,但隨著打房政策持續發威,短線投資客紛紛退場,與此同時,台南房市正悄然轉向「自住為王」的趨勢,空間尺度成為購房決策的重要考量因素,在清一色小坪數的主流產品中,正3房產品越顯稀缺,一次買到位、住得舒適,已成為當前市場主流。
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根據591新建案資料顯示,以台南市最具指標的南科生活圈周邊推案狀況觀察,皆吸引不少南科、竹科等菁英客層進場。區內多數新案仍以精簡的2房格局為主力,像是指標案「南科卓越城」採22-33坪、2-3房格局,採精簡房型設計,單層10併以上;「勝美AI」以五併配置,採2-4房格局,2-3房占比旗鼓相當。其中,僅有少數品牌建商像是「遠雄山禾」,採均質3~4房,並以38-42坪房型為主力,訴求寬裕空間與生活感。
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隨著房市轉向自住需求,正3房格局重回市場主軸,591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析,在房市火熱時,各類產品皆可熱銷,但在政府打房政策下,投資購屋者減少,自住市場成為主流,3房社區因住戶結構單純,氛圍更穩定,對於小家庭、雙薪夫妻及自住者而言,更具吸引力,此外,也要提醒民眾看房不能只看房數,更要留意坪數大小,尤其大樓公設比約在33~35%,主附建物至少落在25坪以上,建議權狀落在38~42坪是3房最適居的格局。
此外,小坪數比例較高的社區,可能因投資客較多,導致住戶流動性大,影響社區穩定性,畢務潔認為,3房以上為主力的社區住戶幾乎是固定居住的家庭或個人,社區氛圍單純,不易受到短租或高流動人口影響。同時這類社區的公共空間,例如電梯、停車場、公設,使用頻率相對適中,減少了公設空間的擁擠與干擾,讓住戶享有更安靜與舒適的居住環境。
隨著房市投機買盤退場,市場逐漸回歸剛性需求導向,在自住為主的房市趨勢下,空間尺度與居住品質成為購屋族的首要考量,3房不僅滿足實際居住需求,更具備長期保值優勢,專家提醒,在市場變動中,購屋應以長遠規劃為優先,3房38坪以上格局不僅能一次到位,還能減少換屋受限貸管制風險,成為穩健購屋的不二之選!
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