央行打炒房未再出招！房產業者可鬆口氣？　專家曝光今年最大威脅「是這個」

記者薛明峻／台北報導

中央銀行上周四舉行第1季理監事會，會後宣布利率連4凍，且未再祭出新的房市管制措施，對此，房產專家何世昌表示，對房地產業者而言，雖可以暫時鬆一口氣，但今年較大的威脅是經濟成長力道減弱，直呼「『保3』大作戰是嚴峻的考驗」。

央行上周四指出，於去年8月要求銀行自主控管不動產貸款總量，並於去年9月第7度調整不動產貸款規範措施後，近月成效逐漸顯現，房市交易降溫，去年10月起全國建物買賣移轉登記棟數轉呈負成長，第4季年減10.00%，本年1月續減40.31%，且房價漲勢減緩，民眾看漲房價預期心理也下降。但央行與金管會金檢發現，有部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款規避央行信用管制規定的缺失情形，將持續與金管會合作加強金檢。

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此外，央行預期本年經濟穩健成長，以及去年成長動能延續，AI需求仍殷，輸出暢旺將帶動民間投資擴增，但考量上年經濟成長優於預期，墊高比較基期等因素，今年台灣經濟成長率預測值為3.05%，略低於前次預測的3.13%。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專指出，利率不變與此前預期一致，至於專案金檢的部分，他認為不需要擔憂，只是把不符合規範框架內的放款案抓出來，「這類違規貸款案本就不該存在，並不是央行強加的額外管制措施，對市場影響較為有限。」

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何世昌表示，銀行放款審核嚴格，主要還是受到「不動產放款集中度」的限制，不過，因房市交易平淡，貸款需求減弱，今年申貸需求遠比去年低；只要還款能力足夠，順利申請房貸不成問題。

何世昌指出，對房地產業者而言，央行未祭出第八波管控措施，雖然可以暫時鬆一口氣，但今年較大的威脅是經濟成長力道減弱，「『保3』大作戰是嚴峻的考驗」，央行也將今年經濟成長率下調至3.05%。不過他認為往樂觀方面想，3％的經濟成長率算是還不賴的成績，總比1%、2%好。