房客沒繳租金　嘉義女房東拿備用鑰匙「進屋清空財物」遭判拘役30天

記者蕭廷芬／綜合報導

嘉義縣58歲高姓女房東因房客未按時繳納租金，要求對方搬離無果後，於2023年11月10日持備用鑰匙進入租屋處，將房客財物全數清空，房客返家後發現報警。經檢方調查，高女因無故侵入住宅罪被起訴，嘉義地方法院日前判處拘役30日，得易科罰金，可上訴。

經檢警調查指出，高女與陳姓房客簽訂租約至2024年7月，但房客自2023年10月起未繳租金。高女曾透過LINE催促必須在11月5日清空搬走，並稱若不搬離將清空屋內物品。房客之後並未搬走，高女就在11月10日拿備用鑰匙進屋，將房客財物清空，房客發現後隨即報警。

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法官審理後認為，刑法306條無故侵入他人住宅罪，保障的不僅是所有權，而是住屋的使用權，即便房客未按時繳租，高女亦不得擅自進屋，無從因高女是所有權人，而自認可以自由進出房屋。法官指出，高女應透過合法程序如民事訴訟或強制執行來處理房客拖欠租金的問題，而非擅自進入清空財物，這已影響房客的居住安全。

此外，租約雖規定租期結束後，承租人若未取回遺留物，視同放棄所有權，但此規定僅適用於租賃關係終止並完成點交後的情況，無法作為高女進屋清空財物的正當理由。綜合考量其行為影響房客居住權益且未與對方和解，法院判處拘役30日，得易科罰金。
 

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