台中掀商辦推案潮　今年前5月建照面積年增117％、七期豪宅租金每坪破千元

圖文／CTWANT

台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計，今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪，尤其集中在七期；台中辦公類建照面積年增117.8%，居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口，七期住宅租金行情已摩拳擦掌，根據市調，七期除了小宅出租盛行，百坪豪宅租賃案例亦增加。

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有業者分析指出，台中地理位置居全台中心點，握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位，備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組，企業大廠紛紛回台擴廠。

隨著七期不斷有跨國企業進駐，高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫，讓未進場的開發商嗅到一線商機，如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓，無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績；其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元，每單位坪數約225～450坪，每戶總價破億元。

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台中商辦潮造浪者，除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商，還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商辦市場；其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口，分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產，惟均尚未取得建照，預期商辦熱戰還會一波接一波。

此外，根據內政部實價登錄資料，七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯，租金都有每坪1100元以上行情，月租金達3.5萬～3.8萬元。值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，如聯聚泰和大廈，面積為112坪，出現月租15萬元的登錄資料，換算每坪租金為1336元；宏銓入森林面積為132.16坪，月租13萬元，租金單價約985元。