發布時間:2025/4/15 17:10
記者黃詩雯/綜合報導
房市信用管制措施實施超過半年,市場熱度明顯冷卻,此時是否適合進場購屋?專家指出,目前房市已出現4大下跌訊號,價格可能面臨10%至20%的回檔,建議民眾切勿貿然進場,別輕易撿落下的刀子,恐有「接盤套牢」的可能。
全向科技房產中心總監陳傑鳴在《ETtoday房產雲》專欄中分析,從歷史經驗來看,房市大跌的4大訊號已齊聚,包括「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」及「信用管制強化」。若股市持續震盪,房市信心可能進一步崩潰,導致價格明顯修正。
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以「股災」來看,股市與房市連動性高,若股市無法快速止跌回穩,房價恐跟隨下跌。陳傑鳴以2008年金融海嘯為例,台股一年內暴跌6成,房價隨後回檔1至2成,此次若股災延續,房市難逃衝擊。
以「升息或難貸款」來看,陳傑鳴指出,雖然央行利率未大幅調整,但銀行放貸額度趨緊,導致房貸利率上升、申貸困難,購屋意願降低。近期交易量持續萎縮,在「無量就無價」的市場環境下,房價很難支撐在高點。
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以「房市賣壓攀升」來看,政府打炒房政策發酵,二手屋供給量明顯增加。數據顯示,2024年7月待售物件約8.1萬間,至今年2月已增至9.5萬間,大增1.4萬間,降價求售案例也增多,顯示屋主信心鬆動,若趨勢延續,可能引發多殺多的拋售潮。
以「信用管制強化」來看,央行已經祭出7波信用管制,貸款條件日益嚴格,買氣持續低迷。若政策未見鬆綁,市場缺乏資金動能,房價修正壓力將進一步加大。
綜合來看,陳傑鳴認為,在股市震盪、通膨壓力及政策緊縮的多重挑戰下,今年房市風險明顯升高。建議民眾購屋應更加謹慎,避免投資性買盤,才能確保未來保值空間。
◎《FTNN新聞網》提醒您:本資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險。
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