北台灣爆爛尾樓危機？老牌營造廠「10建案停工」　專家曝資金鏈緊繃原因

記者曾奕語／綜合報導

中央銀行打炒房祭出限貸政策，房市買氣有降溫趨勢，近來還傳出多家建商、營造廠資金鏈緊繃消息，繼花蓮「太極建設」、嘉義「鉅泓建設」倒閉後，北台灣老牌營造廠「高田營造」也驚爆營運困難，10處工地全面停工，引發關注。

高田營造為桃園知名甲級營造公司，資本額達7800萬元，具備承攬大型工程資格，在業界頗具知名度。然而，該公司本月4日突然公告，因關係企業鉅興建設資金周轉困難，嚴重影響營運，自6月5日起旗下10處工地全面停工，全體人員同步停止出勤。

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據了解，這10處工地中，8件為住宅開發案，2件為公共工程，總承攬金額約10億元，3案位於台北市、4案在桃園市中壢與龍潭、3案在新竹縣，部分仍處於銷售階段，部分已進入施工期。

高田營造停工消息也引發地方政府關切，桃園市政府都市發展局表示，桃園轄內共有4案停工，其中2案已完工或接近完工階段，另2案位於龍潭及中壢，市府已與起造人聯繫，起造人承諾將續建，市府則將協助辦理變更承造人事宜，確保工程不會爛尾。此外，高田在桃園還有6案持續施工，市府已啟動監督機制，確保工程順利進行。

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高田營造突爆停工，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，過去幾年房市熱絡，大量小型危老重建案開工，但近10個月以來，央行祭出多項打炒房措施，加上銀行放貸趨嚴，使部分槓桿拉過頭的建商與營造廠陸續爆雷，資金缺口逐漸擴大。

事實上，建商資金鏈緊繃並非個案。5月中，花蓮「太極建設」驚傳倒閉，預售屋幾近完工，負責人卻捲款潛逃，欠款上億，60戶繳完頭期款卻無法入住；5月底，嘉義「鉅泓建設」也爆負責人跑路，預售案「臻品舞」約2400萬頭期款全打水漂，成為爛尾樓。