發布時間:2025/7/9 14:33
財經中心/綜合報導
關稅議題釀房市觀望氛圍持續,信義房屋專家指出,竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變化,成交量明顯下滑,但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足,房價仍具支撐力,亦有個案願意讓利。
新竹房市向來熱絡,但近期因限貸政策與關稅的不確定性,買方出手明顯趨於保守。信義房屋竹北福興店經理古孟玄指出,與去年9月相比,原本平均4至5組帶看就有出價,如今需達10組才有機會;成交組數也從7至8組拉高至21組,顯示購屋決策時間明顯延長。
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新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區,受到信用管制及關稅影響,去化速度趨緩,不過據古孟玄說,高鐵區房價支撐性較強,主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區,高品質產品密度高,推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落,但佔比相對較小。」他補充,竹北族群經濟實力較強,只要是條件好的物件,屋主不會因經濟波動而慌忙降價,買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力,但交易量已明顯萎縮,反映市場買氣轉弱。
現行經濟狀況下,高鐵區買方觀望情緒加重,猶豫期及購屋決策時間延長,古孟玄說,如今屬於買方市場,可選擇的物件比去年同期增加80%以上,現在出來看房更有機會挑到心儀的物件,不再像過去那樣只能追價,已有個案顯示屋主願意讓利,是買方能挑到相對優惠物件的時機點。賣方方面,他指出,對真正有資金需求的屋主而言,即使價格盤整到去年的水準,房價仍處於相對高點,若有賣房需求,也仍能以合理的價格脫手。
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關稅未來走勢仍待觀察,但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表示,銀行普遍缺乏貸款額度,受限於放款水位,採以價制量策略,即使是農漁會、信用合作社,也可能有成數不足、利率較高的情形。
「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位,但交易簽約時,再次估價卻出現成數減少的情形。」陳世光建議,為提升買房成功率,儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來額度不足的情況。他提醒,若相中心儀物件,可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義房屋為例,會更嚴謹替客戶把關貸款可行性,降低簽約前後出現成數變卦的風險。
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