發布時間:2025/8/1 09:42
財經中心/綜合報導
關稅政策今才定案,但部分投資人早已選擇將資金轉入房市,尋求相對穩定的資產配置。高交易金額與複雜流程,使不動產交易成為詐騙熱區,甚至連高知識分子都可能受害。在不確定的市場氛圍中,消費者對於交易安全與整體購屋體驗的要求也隨之升高,如何「買得安心、住得放心」,成為當前購屋決策的關鍵考量,也讓從制度到售後的「全流程防火牆」成為焦點。
信義房屋代書葉惠玲指出,近年房地產詐騙手法日益精密,從假投資講座吸金、偽造地契與印鑑證明,到冒用地政士、律師甚至里長身分竊取產權,或假買家騙訂金、假貸款設定抵押權等,受害者不乏中高資產與高學歷族群。
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面對這樣的風險,「價金信託制度」為提高交易安全的核心。葉惠玲解釋,此機制由銀行設立專屬信託帳戶,買方匯入款項後,在產權過戶與交屋完成後才撥款給賣方。信託機構需依約逐項核對,避免出現「產權未轉、款先交」的情況,確保資金用途透明、流程安全。
信義房屋早在1996年即首創「成屋買賣價金履約保證」制度,2023年再升級推出「履約保證價金信託」,由玉山銀行擔任價金保證及信託管理,是目前業界唯一由銀行實質擔任保證人的機制。全案費用由信義房屋吸收,民眾無須負擔手續費,即可享有制度保障與金流透明,真正實現「一手交屋、一手給錢」的安心流程。
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葉惠玲補充,除了金流控管,屋況與產權也是常見造成交易糾紛的節點。信義房屋的「SinyiCare十大守護服務」,不只涵蓋履約價金信託,更從購屋前檢核到交屋後保障,建構一套全流程保障機制。其中「漏水保障」為業界最高規格,保障期內提供不限屋齡與次數的修繕承諾;「蟲蛀保障」則針對木製構材遭白蟻、螞蟻侵蝕情況提供補助;其他如「高輻射」、「高氯離子」、「凶宅」亦納入保障機制,協助買方控管潛在風險。
資訊面則採取多項即時透明作為,如「即時行情」供買賣雙方參考市場走勢,「不動產說明書」彙整物件產權、稅費、使用分區與社區管理等資訊,幫助買方判斷是否符合實際需求,亦有助避免日後產生誤會或糾紛。
市場不確定性瀰漫下,消費者對找屋效率與風險控管更趨重視。信義房屋長期深耕房產科技,持續打造「最懂你的AI房仲」,讓專業與溫度並行展現。網站運營管理部執行經理溫家政表示,透過「義起聊」服務,消費者由提出購屋需求開始,即由AI數位服務搭配真人房仲協同回應,透過整合LINE推播物件、看屋提醒與後續追蹤,打造全天候「陪跑式」服務,用AI數位力與真人溫度,陪伴消費者安心完成房產交易。
溫家政補充,信義房屋「生活圈找屋」服務,整合學區、公園、捷運、超市等生活條件,協助消費者由日常使用習慣出發,找尋真正適合自己的社區;還能透過「DiNDON智能賞屋」720度環景模擬與3D互動空間賞屋,不必實地走訪也能掌握格局動線與空間比例,更能透過風格變裝功能,預想裝潢後樣貌,提升交易決策效率。信義房屋一系列創新數位服務,自2020年起已多次獲得國內外AI數位應用與產品創新獎肯定,信義房屋不斷深耕房產科技實力,回應市場對效率與透明度的期待。
當市場信心面臨考驗,房仲的角色隨之轉型,不再只是資訊中介者。信義房屋指出,從金流到屋況、從制度到科技,保障的範圍越完整,選擇就越安心。AI提供效率與演算,房仲則帶來判斷與陪伴。在制度與科技雙軌並行下,消費者得以在變局中作出更清晰的選擇。
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