20%關稅前最後熱潮？六都建物移轉7月微增　專家：中南部不動產剛需恐洗牌

記者薛明峻／台北報導

美國白宮公布對台關稅20%，對毛利率偏低的傳產將帶來衝擊，將掀房市動盪！而關稅宣布前六都今年7月的買賣移轉棟數出爐，合計六都共移轉1萬8856棟，月增4.2%，年減29%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，因5、6月股市回溫，加上關稅公布前的拉貨潮，激勵短期經濟表現，都會區買賣移轉棟數因此較6月微幅增加。面對關稅稅率出爐，國內經濟發展將面臨調整，後續市場依然維持量縮趨勢，而中南部預料將有企業出售資產的現象，剛需市場恐掀一波洗牌。

六都今年7月的買賣移轉棟數，分別為台北2073棟，月增1.8%，年減29.8%；新北4455棟，月增5.8%，年減25.5%；桃園4145棟，月增13.9%，年減17%；台南1701棟，月減20.5%，年減26.6%；高雄2823棟，月減4.2%，年減35%。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5、6月股市回溫，且美台關稅公布前的拉貨潮，也激勵短期經濟表現，因此投資人相對樂觀；加上部分地區仍有新案交屋潮支撐房市，所以7月都會區整體的買賣移轉棟數，比起6月微幅增加。

然而與去年同期相比，今年7月的整體量能仍大減近3成，且關稅稅率揭曉後，國內經濟發展也將面臨新一波調整，因此後續市場依然維持量縮趨勢。不過去年下半年限貸令發酵後，房市成交量逐漸下滑，在比較基期滑落之下，今年後續月份的買賣移轉年減幅，可望逐步收斂。

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六都當中，僅南二都的量能月減，其中台南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成，為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月的丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創南台灣，導致許多地區停班課多日，也導致南二都的過戶行政流程有所遞延，尤其台南的溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，加上安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇，使台南Q3的買氣表現欲振乏力。

張旭嵐分析，在千呼萬喚之下，美台之間的關稅稅率終於出爐，毛利率低的產業首當其衝，尤其是傳產聚集的中南部，受影響的程度相對大，未來除了樽節人事成本降低開銷外，也不排除退場止損，評估出售資產的企業預料將增加，因此中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌。