發布時間：2025/9/5 07:40
財經中心／台北報導
行政院昨（4）日於院會拍板，確定將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，不僅有利於政策性優貸的推廣，也能緩和新青安與一般房貸之間的額度排擠，以解決近期「房貸荒」問題，但專家提醒，此次鬆綁不等同實際申貸條件放寬，銀行對貸款人財務信用審核仍會維持一定風控標準，且僅回溯至今年9月以後的新青安放款，短期釋出資金量不多，對房市影響有限。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。
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觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，而平均核貸成數一路走低，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。
不過張旭嵐也提醒，《銀行法》額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，並非過去1年多將近兆元的新青安貸款通通不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
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| 期別 | 樣本數 | 鑑估值 (萬元) | 平均核貸成數 (%) | 貸款利率 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 54,811 | 1,355 | 72.9% | 2.11 |
| 2024Q2 | 65,143 | 1,400 | 73.5% | 2.20 |
| 2024Q3 | 60,908 | 1,437 | 73.6% | 2.23 |
| 2024Q4 | 45,732 | 1,393 | 72.9% | 2.28 |
| 2025Q1 | 35,633 | 1,375 | 71.8% | 2.36 |
| 2025Q2 | 39,762 | 1,433 | 71.9% | 2.41 |
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