29歲公務員買千萬透天！貸款「新青安＋公教貸」怎麼組合？網這樣建議

實習記者吳嘉汯／綜合報導

買房貸款要怎麼搭配最划算，成了許多年輕首購族的難題。近日一名29歲公務員發文求助，透露自己和太太打算買下台中太平區一間總價1820萬元、屋齡5年內的新成屋透天，預計貸款成數8成、金額約1456萬元，卻在「新青安貸款」和「公教貸款」的組合上猶豫不決。

原PO在Dcard上以「想問問看近期公教貸款跟新青安貸款」為標題發文表示，自己年報所得約89萬元，名下目前有車貸但能隨時繳清，太太同樣是公務員，報稅所得近99萬元，會作為保人。

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他初步規劃的方案是「新青安貸款1000萬（40年期）＋公教貸款368萬（40年期）」，另一個選擇則是直接用「公教貸款1456萬（40年期）」一併解決，但擔心審核條件以及實際過件難度。

貼文曝光後，引發網友熱議，「公教180%的算法可以算看看，（兩個人年收/12）/（負債+2個人每月基本生活費）大於1.8，就可以算出可不可以貸滿公教貸款了，稍微試算一下應該是可以」、「你堅持要40年+公教利率，選台銀，但可能成數不足；你堅持要公教利率、成數接近即可，選其他公股；你堅持要到8成，選私人銀行的一般首購」、「你應該要換保人，才過得了，不然就是只核7成，銀行端會將鑒價降低跟你談8成（實際7成）。」

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