建商岳父爆黑心1／不顧住戶身家安全二次施工　恆合建設私改公設藏公安危機

圖文／鏡週刊

上週六上午，位於台北市大安區羅斯福路三段的「大安MONEY賦寓」大樓，召開第一屆區權會，會議進行時，身為住戶之一的台灣公安學會理事長劉進明直接質問建商恆合建設，表示社區大廳、逃生通道有多處違建，危及公安，應該如何處置？恆合建設代表矢口否認，稱現況與竣工圖一致，雙方甚至出現口角、拉扯等衝突，場面相當火爆！

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本刊調查，發生爭議的這棟電梯大樓，位於捷運台電大樓站3號出口旁，規劃全棟為12至18坪的小套房，每戶售價近2,500萬元，總銷金額超過10億元，標榜有空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、健身房等公設， 近期正在陸續交屋。

該建案與隔壁的「大安MONEY璞寓」本為同一建案，但因2棟樓中間，夾著曾是知名餐廳北京樓舊址的透天厝，恆合建設與地主整合失敗，無法取得相連的基地，因此只能分為二案銷售，當時還躍上新聞版面。

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劉進明表示，他買下賦寓大樓的套房、開始裝潢後，發現內部公共區域設計有問題，恐有公共安全疑慮，決定請學會的公共安全標準檢查員進行勘查，結果發現建商並未按圖施工。根據現況照片，建商未經許可，擅自將一樓出入口大門外推，將原本經主管機關核定的「室外」空間轉為「室內」 用途，已明確違反建築法規中的「擅自建造」與「擅自變更使用」，同時衍生容積率與建蔽率違規等問題。

劉進明進一步指出，建商將大門外推的行徑，對逃生路徑影響很大，除了導致安全梯無法直通戶外，更使防水閘門機能失效，他強調，依規定，安全梯必須具備一小時以上防火時效，而防水閘門若被設置於室內空間，則偏離設計初衷，無法發揮應有的防水效能。

更誇張的是，恆合建設還違法變更防火間隔，在原有的RC鋼筋混凝土牆面旁，私自新增一扇通到戶外的門，導致棟和棟之間的防火間隔空間變小，防火間隔是阻止火勢垂直及水平延燒的重要防火區劃，若要變動，依法須經專業鑑定、申請變更使用執照，建商擅自變更的舉動，明確違反建築技術規則。

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