中國房市慘了？專家曝這批人陷入「貸款賣房」窘境

財經中心／綜合報導

貸款買房是一件再正常不過的事，不過財經專家何世昌近期揭露中國正發生「貸款賣房」的現象，由於中國多地房價跌跌不休，房屋價值低於貸款金額，成為所謂的「溺水屋」。即便屋主把房子賣掉，售屋價金仍不足以償還銀行貸款，所以還得再次貸款來補足差額，等於房財兩失。

何世昌說，有一些民間融資機構專門針對此需求的民眾放款，「借錢讓他們去賣房子」，他也直呼真的非常魔幻。「貸款賣房潮」正在中國悄悄蔓延，此現象背後透露出中國房價跌幅遠遠高於官方統計，實際成交價早就跌穿3成以上，才會讓屋主賠光首付款又多背一筆貸款。

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何世昌舉例，王小明買一間房總價1,000萬元，首付300萬元，貸款700萬元。如今房價下跌，王小明將房子出售，成交金額只剩600萬元，賣掉房子後若不含稅費、規費與仲介費，仍倒欠銀行100萬元。王小明不僅失去房子，還需向銀行、仲介金融、民間金融等機構再貸款約1百萬元。

何世昌也說，「貸款賣房」的屋主資金壓力較為吃緊，通常要透過其他方式來清償舊房貸才能順利售屋，而操作方式大略有以下三種。第一種，將房貸轉移至新買家，但銀行審查嚴格、核准率低，且利率又偏高，申辦時需要一點門路；第二種，與新買家協商，將買方的首付款支付賣方的剩餘房貸。可是此模式衍生的糾紛較多，除非成交價格特別實惠，否則買家通常不太能接受。

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第三種則是，賣方自備一筆現金提早清償房貸，房子產權乾乾淨淨後再出售，但這個方式對賣方的資金壓力最為沉重。