建商出海避寒冬2／海外置產真的是資金避風港？　專家提醒：一不小心就踩雷

圖文／鏡週刊

隨著台灣房市降溫，建商與投資人紛紛將資金轉向海外房地產市場。然而，專家提醒，海外投資雖具吸引力，但背後也潛藏不少風險，未必人人都能順利獲利，海外市場絕非「遍地黃金」，無論是制度差異、稅務負擔或市場競爭，都遠比想像中複雜，唯有充分理解當地法規、稅制與市場結構，並審慎評估長期持有與管理成本，海外置產才可能真正成為資產避風港，而非另一場未知的風暴。

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對於此波「建商出海潮」，不動產專家坦言並非偶然，而是政策環境、資金配置與市場需求結構轉變交織的結果。「每次建商大舉出國投資，都是台灣在打房的時候。」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛一針見血地說，他並分析，建商與高資產族群手中資金充裕，但在國內房市政策限制下，不論是預售屋禁止轉售、私法人限制購買住宅，資金自然要找去處，「在台灣玩不動了，就乾脆去海外另起爐灶。」

但建商出海，房子真的賣得動嗎？黃舒衛直言：「現在講還太早。」以日本熊本為例，雖然基期低、吸引力強，但日本整體人口負成長，且科技聚落的養成需要時間，若當地企業有提供員工宿舍，出租公寓的長期競爭力仍待觀察。

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他更從開發商角度點出另一項隱憂—「品牌力是否具備跨國競爭力」。黃舒衛直言，台灣建商品牌在本地或許具備高度辨識度，但到了海外市場卻未必行得通，「例如到了美國，當地消費者未必認識台灣建商是誰。」再加上台商到海外，營造成本往往高於本地開發商，一旦缺乏品牌優勢與在地通路支持，銷售對象很可能侷限於台灣買家，陷入「在地客不買單、轉手性不足」的困境。

除建商出海蓋房外，近年來也有不少投資客轉向海外置產。和氏璧國際物業創辦人朱幸兒就從「心理防禦」的角度剖析，她認為，除了追求獲利以外，地緣政治的焦慮是很大的驅動力，「台灣目前的信用管制與政治不穩定，加深高資產族群的避險意識，萬一真的發生什麼事，海外房產的意義就不只是資產投資，而是未來人生與家庭的第二個落腳處。」

 

朱幸兒進一步指出，這股趨勢使海外置產逐漸轉型為兼具資產與生活功能的「功能型投資」，以馬來西亞「第二家園（MM2H）」計畫為例，由於當地生活型態與台灣接近、語言溝通便利，加上居住成本相對較低，已成為不少台灣高資產族群規劃長期居留與資產配置的重要據點。

業界人士也坦言，部分高資產客群確實將海外房產視為風險分散的一環，尤其在面對潛在衝突或局勢變化時，若海外已有房產，至少能提供立即可用的居住選項。這類結合不動產投資與居留規劃的需求，不僅改變投資人的決策邏輯，也進一步推升建商布局海外市場的意願，成為近年「建商出海潮」的重要推力之一。

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