央行微鬆綁房市／跌破眼鏡！　第七波房市管制首見放寬、利率連八凍

（圖文／鏡週刊）

全球進入「央行週」，繼美國聯準會（Fed）與日本央行（BOJ）相繼宣布維持利率不變後，台灣中央銀行19日召開2026年第一季理監事會議，同樣決議政策利率按兵不動，重貼現率維持在2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，寫下自2024年3月以來連續第8次利率凍結，符合市場預期。

儘管利率維持不變，央行同步上修通膨預期，將今年消費者物價指數（CPI）與核心通膨年增率分別調整至1.8%與1.75%。央行指出，為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及中東戰事與美國經貿政策對國內物價與經濟可能之影響，理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。

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外界高度關注的房市政策，本次則出現「微調」，央行放寬自然人第二戶購屋貸款限制，貸款成數上限由原本的5成提高至6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新制將於3月20日上路。同時，央行也強調未來將持續按月檢視銀行不動產貸款相關資料，並透過專案金檢與滾動檢討機制，動態調整信用管制措施。

央行說明，自2024年9月啟動第7波選擇性信用管制以來，政策效果逐步顯現。不動產貸款集中度已自2024年6月高點約37.6%下降至今年2月底約36%，相關貸款成長動能明顯趨緩；其中住宅貸款與建築貸款年增率均呈現下滑，顯示資金過度流向房市的情況已有改善，投機需求與市場過熱現象亦趨於收斂。

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央行總裁楊金龍表示，目前房市調整方向朝「軟著陸」發展，此次僅屬回應部分自住需求的「微幅調整」，並非全面鬆綁。他強調，過去一段時間房市交易量縮、價格漲勢放緩，加上新成屋待售量攀升、第二筆房貸撥款規模下降，均反映政策已逐步發酵，但仍未達到大幅鬆綁條件。

針對此次調整背景，央行也指出，實務上接獲不少民眾反映，部分家庭因購屋安排涉及父母或子女居住需求，導致第二戶貸款受限，影響自住安排，因此適度放寬相關條件，以符合信用資源優先支應自住的政策方向。

央行強調，後續將密切關注地緣政治風險、美國經貿政策衝擊、主要經濟體貨幣政策調整步調、AI產業鏈發展，以及極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

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