財經時事／布局13年！龍寶張麗莉就任FIABCI總會長　領台灣進入國際決策核心

發布時間：2026/6/18 07:15

37年前，張麗莉從家庭主婦跨足建築業，創立龍寶建設。以「精裝修交屋」走出市場差異化品牌風格。在站穩事業腳步後，她不斷突破自我，將目光從企業經營延伸至國際舞台，耕耘13年後，當選地產聯合國FIABCI（世界不動產聯盟）的總會長。

圖文／鏡週刊

6月中，在聯合國代表見證下，龍寶建設董事長張麗莉正式接任FIABCI（世界不動產聯盟）總會長，成為該組織首位華人女性總會長。FIABCI是被聯合國認可的非政府組織（NGO）之一，被稱為不動產聯合國，這也代表台灣不動產業躋身國際決策核心。

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這項成就背後，是拚命三娘張麗莉長達13年的深耕與布局。為了提升台灣國際能見度，她在2013年自掏腰包支付上千萬元保證金，讓FIABCI世界年會在台中舉辦。此後，她年年出席FIABCI年會為台灣發聲，在2017年成功將台灣分會名稱從「Chinese Taiwan」正名為「Taiwan」，也讓她進入理事會核心，進而當選會長。

此次於維也納舉行的交接典禮，更有超過200位台灣不動產業者到場力挺，展現產業高度凝聚力與積極參與國際永續城市發展的決心。

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張麗莉小檔案

現職：龍寶建設、名傑營造、臻品藝術中心董事長；第76屆FIABCI世界總會會長；中華民國不動產協進會理事長；台中「張老師」主任委員
出生：1954年（72歲）
婚姻：已婚，育有2女
學歷：銘傳大學企管系
經歷：美商密德蘭總機、德商BASF會計及出口部副理、台中市不動產建築開發公會理事長、台灣身心障礙藝術發展協會理事長
興趣：游泳、滑雪、美食、藝術收藏
經營哲學：看的見的全力以赴、看不見的真心相待

6月12日，第76屆FIABCI（世界不動產聯盟）於奧地利維也納舉辦。中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉（Lily Chang）穿著一身黑色晚禮服，優雅地走進維也納蘇菲大廳（Sofiensale），來自全球80多個會員國、千名會員，以熱烈的掌聲歡迎她正式接任FIABCI總會長。這次是睽違37年，FIABCI再度在維也納舉辦年會，因此交接典禮相較以往更加盛大，不少前任世界總會長都專程前來為張麗莉祝賀。她笑道：「我和他們的交情很深，認識十多年了。」

FIABCI的開幕典禮上，除了聯合國人居署執行長Anaclaudia Rossbach與張麗莉為女性，分會長幾乎是男性會員。（世界不動產聯合會台灣分會提供）

執行長執行長

拚命三娘　為榮譽而活

成立於1951年的FIABCI，是被聯合國認可的非政府組織（NGO），在聯合國具諮詢地位，有地產聯合國之稱。這次交接典禮，聯合國也派出副祕書長級官員見證。在此之前，台灣僅有大陸工程創辦人殷之浩曾當選過世界總會長。張麗莉出發維也納前接受本刊專訪時說：「他是將台灣建築產業推向國際舞台的關鍵人物。1989年，他是在維也納卸下總會長一職，龍寶建設也成立於這一年。時隔37年，我也在維也納接任。這些巧合讓我感到不可思議。」

76屆交接典禮在維也納舉行，義大利籍的前任會長Antonio Campagnoli 交棒給張麗莉，她是首位出任FIABCI世界總會長的華人女性。（世界不動產聯合會台灣分會提供提供）

在建築界有「拚命三娘」之稱的張麗莉，是台中的豪宅女王，她的推案量少，不需接待中心即可賣完。今年已72歲看上去比實際年齡年輕十幾歲。她的活力十足，無論是公司或公共事務，她都親力親為。天秤座的她說：「我沒有拚，這是榮譽感。我是無可救藥的為別人的掌聲而活。女兒覺得我很愛面子，我說我是不能丟臉。」

在台北大安區出生長大，張麗莉銘傳商專畢業後（現為銘傳大學），首份工作是當外商公司總機小姐，她很自豪地說：「外商公司很重視總機，因為是公司門面，除了接電話，還要幫大老闆訂房間、訂機票，我很貼心，做事很仔細，很多人都說恨不得把我裝在皮箱帶走。」

張麗莉（左）與李臻餘（右）鶼鰈情深，龍寶創立至今的所有建案都以「臻」命名。（龍寶建設提供）

她在兒時是旱鴨子，一次意外差點溺斃，讓她下定決心學游泳，國中時期就參加游泳校隊，還曾得過大專盃游泳冠軍。「就是一直破記錄啊！然後自己破自己記錄。」她與夫婿李臻餘也因為游泳結緣，「我去考救生員訓練班第二期，他當時是我的主考官。」

擅長設計　創銷售傳奇

李臻餘家境優渥，母親是蔣宋美齡的姐妹淘。張麗莉婚後跟著夫家搬到波士頓，她曾修讀室內設計，還考取相關證照。1984年，因先生工作的關係、返台定居。「生老二時，台中沒有坐月子中心，我只好回台北娘家，住在坐月子中心。」張麗莉看見商機。當時李臻餘買了一塊地，她想蓋坐月子中心，市調結果改蓋大樓，催生了龍寶的第一個建案「中港臻邸」。

「很多建築人在規劃個案都是盤算數字，我以家庭主婦的角度去想，一個房子應該如何。第一個案子虧1千7百多萬元。」擅長室內設計的張麗莉，帶著木工，把天花板及線板、鞋櫃等收納木工全部做好，甚至連燙衣板、浴室隱藏的汙衣籃都準備了。「我希望買我房子的人，蓋好就可以搬進去，不需再敲敲打打。」精裝修會拖延工期，少有建商願意做，現在反而成為龍寶最大特色，上午交屋完，下午就有屋主住進去。

李臻餘是張麗莉的最大金主，第一個案子就賠錢，自然有些怨言，「我信誓旦旦地說，這是未來的廣告費用，我們將這個建案當做打廣告。」果真，第二個案子「福華臻邸」很快就賣完。

921大地震更讓龍寶的服務一戰成名。「我動員同事衝到各建案現場，我們陪伴住戶三個月；櫥櫃倒了，幫他們搬正，牆壁有裂，紀錄下來修繕。那時候住戶都說，龍寶是建築業的慈濟。」自此，只要她一推案，不但要排隊，還要預約，在台中創造許多銷售傳奇。「半夜3點銷售中心燈火通明，建案兩天完銷，鬼月照樣賣。」李臻餘對她經營生意的方式，表面上有微詞，但看到這樣的好成績，心中自然相當開心，卻不會當面稱讚她。「他會跟女兒說，妳媽媽有她的一套，我聽到後心中暗喜。」張麗莉說。

張麗莉在建築界37年，共推出過24個建案。長期身處由男性主導的產業環境，她坦言年輕時也曾遇過言語試探與騷擾。「有人會開玩笑叫我『二粒』，我就跟那些人說，我有毅力跟耐力去破局，也讓他們知道此人不可惹。」

自掏千萬　爭取辦年會

很多人看到的是張麗莉此次接任總會長的榮耀，卻少有人知道，這是十三年來，她一次次跨海奔走、讓世界看見台灣的決心。這一切，源於2013年張麗莉爭取FIABCI第64屆世界年會在台中舉辦。「中國在2009年曾有臨時取消沒辦成的紀錄，因此大會規定，如果要申辦，除了要提出proposal（提案書），還要支付保證金約1千萬元，萬一沒辦成，錢就要被沒收。」張麗莉時任台中開發公會理事長，也是FIABCI台灣分會理事。她瞞著其他成員及丈夫出這筆保證金。「我只能成功不能失敗，我真的是用生命在辦。辦年會的那一年也沒有推案。」

「從台中市政府、不動產相關業者，為了那年的年會大家團結一致，他們都把自己的車、司機讓出來接送各個會員。今天我可以戴上這頂帽子，擁有這頂（總會長）光環，要追溯到那次年會辦得太成功。」

那次來了50個國家、400多位會員。「所有人都知道Lily Chang。他們的回饋是對台灣印象很好，是有史以來辦得最好的年會。」永遠在破自己記錄的張麗莉說：「年會後我就有點企圖心，要讓台灣在國際的能見度更大。」自此，張麗莉從沒缺席過任何一次年會。每一次出席，都帶著兩卡皮箱，其中一卡裝滿伴手禮，「茶葉、鳳梨酥、文創品，都是小禮物，只要講到Lily Chang就是很棒。」