2房無貸款想借4000萬投資！月支出多20萬她怕現金流斷　網勸：別一次全押

實習記者王保伶／綜合報導

近期一名網友分享家庭財務規劃，透露丈夫名下有2間已經繳清貸款的房子，考慮以約2.3%的利率貸款4000萬元，再將資金投入股市，未來若要買房也能保留較好的利率。不過，夫妻每月收入合計約46萬元，還得負擔2名孩子的花費及其他房貸，讓原PO擔心一旦新增4000萬元貸款，每個月的支出恐怕會超出可負擔範圍。貼文曝光後，引起網友熱議。

原PO在Dcard表示，夫妻兩人每月收入約46萬元，目前有2名孩子，每月光是家教、課後等支出就約6萬元，生活費預計一個月要花8萬元。此外，夫妻目前還有2間房子正在繳房貸，每月分別須還款6萬元、7萬元，2032年後另有一間預售屋預計開始負擔約9萬元房貸。若丈夫再以名下2間無貸款房屋借出4000萬元，估算每月本金加利息約20萬元，讓原PO擔心現有收入恐怕不足以支應所有支出。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

原PO進一步透露，丈夫目前淨資產約5000萬元，即使每月現金流不足，也能透過這筆資產補足。不過，該筆資產有很大一部分放在股市，若未來剛好需要現金時遇到市場下跌，可能被迫在低點賣出股票，造成資產縮水。雖然她認同目前3%以下的利率相對低，但4000萬元的借款規模仍讓她感到不安，因此上網詢問網友，是否也有人利用名下沒有貸款的房產借出大筆資金，再投入股市，以槓桿方式放大資產。

貼文曝光後，不少網友認為利用房產取得資金再投入市場的做法並不罕見，「如果我有房，我也會貸款出來投入股票」、「現在利率這麼低，貸款拿到錢根本不可怕，沒錢才可怕」、「我覺得操作正常，至少我就這樣操作」，也有人透過房貸取得資金投資，「有啊，我是申請將來銀行房貸，利率也很不錯，有拿來投資，但就是風險還是要多考量」。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

不過，也有網友認為4000萬元的槓桿規模偏高，建議夫妻先重新評估借款金額與投資策略，「會怕就建議先生不要4000萬全投股市，留一些下來當幾年生活費就好，這筆新借貸款以讓目前股票部位持續增長為目標，而不是再大幅增加股市部位會比較安全」、「賣掉再投入股票不是更好？不動產那麼多也要有租金才有收益」。也有人建議不要一次將資金全部投入股市，可以先降低借款規模，「溝通一下，建議老公降低貸款金額，先丟1000萬試試水溫」。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。