房市買氣有望回溫？央行信用管制「2大鬆綁」　業者看法分歧

記者陳崴淩／綜合報導

央行日前宣布再鬆綁信用管制，將自然人第二戶貸款成數上限由6成調高至7成，並取消建商購地貸款的18個月限期開工令，上述皆自9月18日起生效。對此，有房產業者認為大環境已無法重回青安2.0時的巔峰，最多起到回溫作用，也有人肯定持觀點，預期這次更動有望提升民眾換屋的意願。

據《自由》報導，部分業者表示，雖然央行放寬信用管制，房貸市場仍面臨利率高且貸款成數不足困境，加上銀行在核貸方面相對嚴謹、各科技大廠陸續出走國外設置據點等要素，認為主要資金流向依舊是擁有更多選擇性、相對能靈活運用資金的股市；馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，比起進入房市，多數民眾還是會優先布局股票，在激勵買氣方面成效有限。

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不過，另一方面，也有業內人士認為此次央行調整方向正確。不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏指出，「第二戶房貸上限7成」正符合有成家、打算換屋，或是奉養父母等，已有一定經濟能力的年輕族群，將有效降低自住家庭的自備款壓力，而取消建商購地貸款則對房地產開發業者助益，看好新制後的市場回饋。

中央銀行總裁楊金龍在17日召開第3季理監事會議，除了提出二大房市管制鬆綁新制，也同時宣布維持利率「連10凍」，並未跟上近期全球經濟體系的升息步伐。楊金龍表示，這次鬆綁是看見了「適度微調」後的不動產授信指標改善成效，將來仍會謹慎看待市場、同時以「step by step（一步一步來）」的方式調整。

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