發布時間：2026/10/30 00:08
財經中心／綜合報導
房市交易盛況不再，財經專家何世昌觀察到，國銀謹慎放款與民眾買房意願低落，「不動產貸款占銀行資金部位」更是創下16年低點。他分析，「不動產放款比率」直直落的主因，一來是近年銀行吸收存款總額屢創新高，而不動產放款卻掐得很謹慎，大多有自主性管控放款額度，再加上房市成交清淡，以致於近二年比率持續下滑。
何世昌指出，在2023年至2024年，全體國銀「不動產放款比率」一度逼近27%的警戒線，市場熱議若一再上揚恐觸及《銀行法》第72之2條的天條，意即房貸、建融及商辦等不動產放款總額，不得超過總存款加金融債總額的30％。但時過境遷，今年9月「不動產放款比率」續降至23.79%，創下近16年來新低。
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何世昌進一步分析，由於「不動產放款比率」偏低，表面上銀行可放款水位充足。唯央行仍要求銀行管控「不動產放款總量」，國銀不敢把水龍頭全開，放款還是有點卡卡的，因此「不動產放款比率」降至低點不能和放款量能充足畫上等號。
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