央行Q3利率連10凍！第二戶房貸放寬至7成　「18個月限期開工」同步退場

財經中心／綜合報導

中央銀行第3季理監事會議結果出爐，政策利率維持不變，連續第10季「按兵不動」；房市信用管制則出現鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數由6成提高至7成，購地貸款「18個月內開工」限制也同步取消。市場解讀，央行在房市降溫、貸款集中度下滑後，開始適度調整部分管制，但其他自然人購屋貸款規範仍維持不變。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年房貸政策趨緊，市場交易量明顯降溫，不動產貸款集中度也已下降，因此此次適度放寬第2戶貸款成數，有助降低換屋族資金壓力。由於其他購屋貸款限制並未同步鬆綁，整體政策仍偏向「緊抓輕放」，避免房市快速升溫。

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對換屋族而言，第2戶貸款成數從6成提高至7成，代表自備款壓力可望減輕。舉例來說，若購入總價2000萬元的第2戶住宅，最高貸款額度可由1200萬元提高至1400萬元，自備款則可少準備200萬元，對先買後賣、短期內需同時持有兩戶住宅的家庭較有幫助。

建商端則迎來另一項調整，央行取消購地貸款須於18個月內開工的要求。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年土建融資金成本上升，加上市況轉弱，部分中小型建商資金調度壓力增加；取消限期開工，可讓業者依銷售及資金狀況彈性安排開發時程，降低在市場低迷時被迫持續投入工程支出的壓力。

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