大坪數豪宅買氣回溫！新莊破億交易拿7席　「仰悦」逆勢成主力

產業中心／綜合報導

科技浪潮帶動產業榮景，不僅科技股表現亮眼，也引發一波「AI新富族群」資產配置潮，加上傳統企業主、家族買盤回歸，大坪數豪宅市場呈現回溫態勢，根據最新實價登錄資料統計，近一年半以來雙北地區總價逾億元的住宅交易共達479筆，呈現「台北拉升、新北突破」的價量齊揚格局。

根據內政部實價登錄顯示，台北市作為高端買方首選，近一年半億元住宅交易高達463筆（成屋283筆、預售屋180筆），總成交金額破779億元；大安、信義及中山等傳統豪宅聚落，預售案與指標成屋相繼揭露多筆大額交易，單價甚至刷新區域紀錄，高資產族群對精華地段的需求依然強勁。

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值得注意的是，新北市近一年僅有16筆億元住宅交易，多半鎖定新板特區、新莊副都心等蛋黃重劃區，然而，新莊在此次統計中強勢拿下7席億元交易，其中有4筆均由「仰悦」包辦，使其成為近年新北市億元豪宅榜單中，逆勢崛起的重劃區指標，也是全區極少數以「新成屋」之姿拔得頭籌的代表個案。

《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔分析，這波億元豪宅買氣回溫，主因來自資金面與產品稀缺性的雙重影響，一方面科技與半導體產業鏈交出亮眼成績單，創造出講求資產靈活配置的AI新富；另一方面，受央行信用管制與豪宅限貸令影響，近年建商推案普遍轉向中小坪數，導致「大坪數、頂級規格」的供給出現斷層，高資產族因而加速將目光轉向具品牌口碑的指標個案。

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現場銷售專案經理分析，目前百坪豪宅買盤主要由兩大客群構成：其一是受惠科技產業成長、著重資產保值與資金配置的科技業人士；其二是看重建造品質與家族傳承需求的鄰近企業主。這類高端買方在購屋決策上，均高度重視建商的施工品質與品牌口碑，而中悦建設機構長期專注頂級住宅市場，以工法細節、物業管理與社區純粹性見長，切中高資產客戶對資產長期維護與傳承的需求。

在近年市場百坪大宅供給減少的趨勢下，「仰悦」規劃 130 坪以上的大戶格局，加上區域產業聚落成形，吸引不少企業領袖與隱形冠軍業主前往評估與佈局，從交易筆數來看，新莊在雙北億元豪宅榜單中取得 4 席，其中「仰悦」也是新北市重劃區內少數以億元成交的新成屋個案。

現場專案經理指出，新莊副都心受惠於新北產業園區的產業聯動，企業總部與科技供應鏈聚落已逐步到位，對於重視資產保值的買方而言，該案具備成屋可即時檢視的優勢，並位處近5000坪公園綠地首排，結合中悦長期積累的品牌聲譽，自然吸引不少科技人與傳產老闆積極出手。