三圓都更告成一團4／元大天匯也要選屋？新隆地主傻眼　不解「哪冒出175坪幽靈地」

圖文／CTWANT

北市新隆社區從四十年前第一次都更到如今再推二次都更，取得實施者的三圓建設預計10月要將設計圖送至北市都市設計審議。CTWANT調查，該社區原為新隆國宅，由知名建築師黃有良所出的設計圖還曾獲獎，而負責此案的三圓建設建築師鄧培華，還是黃在文化大學教書的學生，有這一層師生關係。

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10月6日，新隆社區住戶拜訪今年80歲建築師黃有良，對他說，「謝謝設計出可以二面、三面採光的國宅，可以四通八達進出的住宅空間！」CTWANT記者也訪問到黃有良，他拿出1977年（民國66年11月）北市府編印的新隆里都市更新資料與圖片，娓娓述說當年他30多歲取得該案的故事。

新隆社區（前身為新隆國宅）正在經歷第二次都更。第一次都更是在民國66年市長林洋港先生任內，以都市更新有效利用日據時代遺留下來衰退、窳陋、環境不良的「新榮町公共住宅」老舊木造建物，整體推動公共設施與基地，促進現代化建設。

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新隆國宅後更名為新隆社區成功的都更案例，於1986年獲得內政部國民住宅優良設計獎，到今天仍是經典之作，當年為該案設計的建築師黃有良說，「為了要符合政府說要容納店鋪設在一樓，就沿著道路四周設計開放式空間，花了好大心思規劃進去了79間店鋪」，「只有將一些原本就沒有店面的攤商，設在地下一樓」，也就是後來的欣榮超市原址。

黃有良並說，由於國宅就在台灣民主紀念園區大孝門正前方，考量城市風貌規劃，因此在國宅基地最前方鄰愛國東路，設計闢建一棟辦公大孝大樓；再加上外觀避免搶色，「當年很多建築流行黃色、紅色等，是我極力爭取新隆用灰白色較宜」；他也跟記者說，知道鄧培華在三圓建設。對於CTWANT詢問若新隆二次都案由黃設計的話有何想法？他不假思索地說，「現在不是我做的！重點就是要好好與地主住戶溝通。」

三圓建設建築師鄧培華一聽到CTWANT記者，採訪到新隆社區第一次都更建築設計師黃有良，他說，「老師可能不記得我了，我大四的時候有到老師的建築事務所實習過。」記者則轉告老師說記得他這位學生……。

此外，根據CTWANT獨家取得消息，黃有良所說的大孝辦公大樓，也就是今天的元大天匯（前元大文華）14層豪宅，多年前由源堃建設（現已變更為柏鋐建設，股東包含馬維辰擔任董事的元大國際投資）為這棟大樓單獨做都更，源堃在今年發文給新隆社區管委會、三圓建設，主張與新隆社區共同持分這塊基地，「以容積率計算在新隆有175坪土地，有權利參與新隆都更」，而告知迄今「沒有人提供都更資訊，也沒有人找他們談！」

對此，新隆社區管委會主委張傳芳，向記者提出一份在2014年8月，新隆社區管委會與源堃建設在二位市議員協調下的「分管協議」聲明書與到台北地方法院公證的文件，主張「雙方已同意各自改建，相互尊重協助，不再做其他主張與訴求，大孝大樓區權人數與權值比例也不納入管委會議及同意數值計算﹞意即日後也不會向對方索土地分配權等。

鄧培華則進一步說，「不知道從哪裡冒出這175坪幽靈土地？」「源堃和新隆都是採取原容積，都沒有用到對方的容積率，也就無源堃提的狀況了。」