【預售屋寒冬】政策3招組合拳打房　全台預售屋市場進入冰河期

圖文／鏡週刊

政府為降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。

「首付48萬元起！」「自備98萬元起，交屋輕鬆住！」長達4天的雙十連假，天氣微涼舒適，本刊實地走訪機捷A10山鼻重劃區，沿路掛滿建案廣告看板，都是建商為刺激買氣打出的低自備輕鬆成交訴求，仔細觀察，可以發現不管是臨時搭建陽春版，抑或是砸重金打造的豪華版接待中心，賞屋客多稀稀落落，和兩年前同樣地點、同樣是傳統旺季九二八檔期，本刊所見案場大爆滿、民眾排隊等看房的盛況天差地遠。

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對比現今預售屋市場冷颼颼，也不過3年多前，挾著資金狂潮的推波助瀾，全台預售屋不只價格連翻漲，投資客換約轉手就大賺百萬元不在少數，漏夜排隊買房成為市場奇觀，引發輿論譁然，逼得政府出重手打炒房，成功打擊預售市場亂象。

 

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政府出手打房循序漸進，先是央行祭出五波信用管制，逼著銀行減少對建商的放款成數或提高利率，降低成數及限制開發商土地與建築融資，斷金流直掐建商咽喉。

與此同時，營建成本居高不下，讓口袋不夠深的中小建商面臨生存危機，市場開始出現建商尋求新股東注資、帶建照土地在市場找下家，甚至北市也出現爛尾樓，重重打擊民眾對購買預售屋信心。

然而對預售市場最致命的一擊，是歷經建商與政府角力多時的《平均地權條例》修正案終在今年7月1日上路，在這之後購買的預售屋交屋前不得轉售，交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期，讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場，重挫預售屋買氣。

投入代銷業近30年的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成就語重心長地對本刊表示：「投資客至少落差4、5成，整體預售市場將萎縮3成跑不掉。」「我都告訴同業跟員工，不要把過去十多年不正常當正常。」

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