【黑箱都更髒手段1】超誘人條件築金夢　知名導演控建商騙簽同意書不認帳

發布時間：2023/11/1 07:35

圖文／鏡週刊

台北市大安區全安公園旁，有一棟黑色、以日式清水模風格打造的三層樓透天厝，格外吸睛，採訪當天，導演屋主陳宏一站在房子前，談起這些年的遭遇，不禁感嘆：「這棟房子面對公園綠樹，給我很多創作靈感，但因為都更業者亂搞、市府監督失能，導致房子可能被拆除，讓我不得不透過司法討公道！」

拍廣告起家的陳宏一曾執導開喜烏龍茶、司迪麥口香糖等知名廣告，也曾執導五月天、劉若英等知名藝人的MV，2011年他以《消失打看》獲得台北電影節最佳導演獎，還當過金馬奬、金曲獎評審，在業界具有一定的影響力。

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20年前，陳宏一買下這棟透天厝，並且找來知名建築師連浩延，花了2年時間打造成特色建築，也把房子當成工作室，拍攝許多影片，後來他把一、二樓租給友人，變成販售精緻文具的小店及茶館，國外媒體報導後，吸引許多觀光客朝聖，周邊也出現不少咖啡廳及商店，形成文青聚落、新創基地。

陳宏一說，大約10年前，開發商東家建設找上門，宣稱想將附近25戶一起整合，蓋成住宅大樓，陳當時告訴建商，他不反對都更，但好不容易找到面公園的房子，也花了不少時間改造，不希望該區美好的氛圍遭破壞，希望建商找齊地主，仔細說明彼此權益，待所有人確認完畢，他才會考慮簽署同意書。

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一開始，建商派來的承辦人態度誠懇，承諾陳宏一在內的面公園地主，可擁有優先分配權，並向陳出示協議書，聲稱經估價師鑑價，陳的房子值7,500萬元，請他簽署都更事業計畫同意書、都更權利變更計畫案意願調查表等文件。

與其他地主溝通後，陳宏一同意簽署文件，但也保留撤銷權，沒想到這名承辦人事後竟人間蒸發，無法取得聯繫，後續業者再派人來訪，陳翻出當初簽署的資料，希望比照辦理，新的承辦人卻表示沒有看過，通通不認，還強調按照法規，所有同意戶都必須以抽籤方式決定單元，之前的文件等於淪為廢紙。

陳宏一等人還發現，業者在送交都更處審核的都市計畫書中，未完整說明當地真實的街廓狀況，並且逕自把該區域形容為「木造、磚造及鐵皮搭建平房之舊有違章建物，屋齡甚久，在缺乏管理及維護的情況下，逐漸衰敗成為都市窳陋地區。」他合理懷疑，業者這麼做的目地是要讓主管機關同意加速都更，進而獲取私利，對於用心整理房屋的屋主，相當不公平。