拒讓樓上鄰居入室修理糞管　1樓屋主敗訴「判賠12萬鑑定費」

圖文／CTWANT

基隆市一處公寓的一樓林姓男住戶，因為拒絕配合居住在二、三 樓的張姓婦人維修糞管，堅持不讓工人進入住家中進行修繕，結果遭到張婦告上法院。而法院一審依據建築師公會鑑定，認定張婦為了維修老舊的糞管，的確有進入林男家中修繕的幣要，因此判決林男應同意張婦工人入室維修的需求，同時林男還需支付建築師公會的12萬元鑑定費。

根據媒體報導指出，居住在公寓二、三樓的張姓婦人發現房屋漏水，經檢驗後發現是二樓牆面的化糞管立管因老舊鏽蝕破裂所致。只要張婦上廁所，糞水就會沿著破裂處流經牆壁空隙，最後於一樓房屋牆壁與地板的接縫處滲出。

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在經過維修工人的建議後，最終決議以明管沿著二、三樓牆壁外牆的方式安置，明管之後進入一樓林姓男子的浴廁中，然後再進入化糞池。張婦於是找到林男進行協商，更表示會負擔所有修繕費用，但林男卻堅持拒絕。

而一日不維修好浴廁，張婦就一日無法正常使用，之後張婦就將林男一狀告上法院。法院則找來台北是建築公會進行鑑定，公會鑑定後認為，如要節省維修成本，再加上不進入林男屋內進行維修的話，除了張婦的管線改為明管外掛在二、三樓的外牆外，同時也要捨棄早已失去功能的化糞池，將10人份的「壁掛式化糞池」掛接到林男住處外牆上，如此工程費用僅有6萬餘元。而如果依照原本方案，需重新埋入20人份的化糞池，費用則會高達18萬多元。

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之後法院認為，化糞池管線破裂屬於公寓內的共同事務，不能因為修繕期間影響到林男起居不便就不修理，也不能因為林男拒絕工人入室維修而改採用壁掛式化糞池，不僅有礙觀瞻，同時在抽取清運過程也有外洩的可能。

最後法院判決，化糞池為公寓主要共通使用的設備，張婦住處的化糞池破裂，確實有進入林男家中修繕的必要，因此依公寓大廈管理條例規定，判決林男敗訴，林男除了要同意張婦的工人入室進行修繕外，同時還要支付裁判費用3000元與台北市建築師公會鑑定費用12萬元。