發布時間:2023/12/17 14:30
記者李惠婷/綜合報導
台灣近期掀起一股高股息ETF熱,許多人都將資金投入心儀標的,追求當「股息包族婆」的快樂。一名女網友表示,她用房屋增貸的方式將錢砸入元大高股息(0056)及凱基優選高股息30(00915)兩檔,並靠著每月的配息來養兩間房的經驗,驚人的操作引起網友熱議。
原PO近日於PTT發文表示,自己原生家庭家境中等偏下,小時候爸爸經商失敗積欠債務,甚至有段時間為了躲避討債集團而四處搬家,於是從懂事開始便到處打工、接家教存錢。
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因為從小就夢想擁有自己的家,原PO在工作2年後,以600多萬的價格在台中南屯區買入第一間2房1廳公寓,頭期繳120萬,每月還款1.8萬左右。後來在竹科遇到人生的另一半,決定定居桃園,購買總價1千萬左右的預售屋,先用10萬下訂,預計蓋5年,這期間每月支付工程款,婚後買房是用老公青貸方案,還款30年利率最低1.775%。
雖然夫妻倆都有穩定薪資,但為了創造被動收入,拿第一間房去跟原本那間銀行談增貸,雖然一般認為二胎增貸利率高,但他們用增貸投資名目去跟銀行申請,和原本房貸利率相差不大。由於台中房產增值至1200萬,因此可貸4成480萬,加上共同存款中的70萬,總計拿到550萬。
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原PO從去年開始,將這550萬投入0056和00915,目前兩支配息保底6.5%左右。且上週00915公佈配息0.45元,年化配息率已來到9.08%,兩支平均下來,配息月領3萬多元,正好能拿來支付工程款,交屋以後的房貸也能用配息錢繳交,未來房貸一個月大約要2.3萬左右,扣下來沒月還有1萬盈餘。
至於第一間房的貸款,原PO將房子以每月2萬5000元的價格租給一對情侶,租來拿來付剩餘貸款還有多,於是也能支援第二間的工程款。
網友紛紛出生恭喜,「重點應該是600萬買房,過沒多久增值一倍吧,恭喜買房翻身」、「台灣房市超穩,股市超噴,怎麼輸?」;不過,也有人不看好這套操作,「你沒算股利繳稅?」、「如果台灣經濟變差呢?會發生什麼事」、「千萬不要借錢投資基本上是錯誤觀念」。
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