1700萬資產想買1300萬房！他猶豫「全款買房VS.貸款」　網一面倒勸：貸好貸滿

實習記者王保伶／綜合報導

許多投資人在達到可觀獲利後，會開始思考如何在賣股買房與背房貸繼續投資之間做取捨。一名網友在Dcard發文透露，目前手上存款加上投資帳面價值約1700萬元。近期他看中一間總價約1300萬元的房產，猶豫應該賣掉股票全額買房，還是保留投資部位並透過房貸購屋。貼文曝光後，引起網友熱烈討論。

原PO發文表示，目前的存款與投資帳面價值總共約有1700萬元，資金主要配置在元大台灣50（0050）、主動中信台灣收益（00406A）、主動國泰動能高息（00830）及中信NASDAQ（009800），其中0050與00406A合計占比接近7成。他透露，近期看到一間約1300萬元的房子，因此考慮賣掉大部分持股，一次付清房屋總價，不僅不用承擔房貸壓力，買完房後剩下的400萬元還可以自由運用。

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不過，原PO的家人則傾向貸房貸，指出如果房貸八成，只需要準備260萬元的自備款，保留剩餘的1440萬元繼續投資，再利用每月收到的配息協助支付房貸，避免一次把大部分資產變現。原PO表示，自己過去沒有背負房貸的經驗，十分猶豫是否要貸款買房，因此詢問網友：「如果手上的錢可以全額付清，還有必要背房貸嗎？」

貼文曝光後，多數網友認為，目前貸款利率相對低，可以透過房貸保留手上資金繼續投資，「家人的想法正確」、「當然是貸滿，有便宜的錢為什麼不借」、「絕對是要貸款買房，資金彈性要留著」，甚至直言「貸好貸滿，能背就背，通膨只會越來越嚴重，不如讓錢繼續滾錢」，也有人提及背負房貸的附加好處，包括將房貸作為槓桿工具，以及讓銀行協助確認房屋是否存在異常抵押權等問題。

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另有網友指出，可以調高自備款，降低每月還款壓力，「多拿一點自備款，把房貸壓在自己睡得著的程度，剩下繼續0050＋406A」，有網友則以00406A配息試算，「406A這期一張配138元耶，如果真的有1000張就是13.8萬/月，現金流不可能不夠付你這間的房貸」，不過也有人提出其他做法，「全款買然後拿房子辦投資型貸款把股票買回來」。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。