一坪不用百萬！　專家公布「台北市便宜預售屋」共同特徵

財經中心／綜合報導

雖然台北市房價居高不下，12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，但士林、中正、內湖、文山、北投、南港與萬華等7個行政區，仍有成交單價2位數的預售建案。財經專家何世昌分析，台北市便宜的預售屋共同特徵，包括中低樓層、具有互別抗性、有噪音等原因。

何世昌分析，低成交單價建案，可能為中低樓層，位於2至5樓居多。低樓層因無景觀、近鄰棟建物，通風與採光易受影響，往往被業者作為「廣告戶」來賣；低樓層戶別不是不能買，但「車道上方」、「店面上方」、「污水管道轉折處」的戶別抗性較大，消費者購買前應仔細思考清楚。尤其是對聲音較為敏感的民眾，最好避開「車道上方」、「店面上方」和「車流量的大馬路邊與橋樑旁」的低樓層戶。

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何世昌提醒，有些價格最低的預案案，則位於發展腳步較慢、環境相對凌亂的地方。例如士林社子地區、大同區的北大同、大安與信義區麟光站周邊、南港舊庄地區、南萬華的雙園地區，這些都是該行政區的相對低價區，價格自然比同區建案便宜。