社區管理費要漲很難？網曝「這數字」門檻　管委會收不到恐破產

實習記者呂洪瑋／綜合報導

台灣物價高甚麼都漲價，當然社區也會宣布調漲大樓管理費，但有一名網友就發文透露，98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難，在30年來物價薪水不斷變化下，管委會根本無法維持。原PO認真算出一個社區需要花費多少，認為社區收入低於50萬元，管委會就隨時有破產的可能。話題一出，引起網友紛紛討論「我也想漲管理費，一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙」。

一名網友日前在PTT以「管委會破產可能性」為題指出，「別人薪水永遠太高，別人永遠賺很多，自己永遠賺不夠，98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難，甚至要求降的，經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持。」

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經過自己的估算後，原PO補充並認真假設，「車道有設置管理員的社區，100戶的標準3房，基本上就是一班一個管理員，比照勞基法的話是要3.5輪，因為要扣除例假日、特休。如果管理員給他那種壓榨的薪水35000＋勞退＋勞健保＋年終＋特休，薪資成本就是45000，就約16萬花費，外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬、秘書＋清潔各4萬成本=8萬、一個機動機電2萬，不含物業利潤就30萬、電梯保養耗材小修繕等等3萬、物業利潤7萬，基本就是40萬。」

原PO進一步指出，一個月提列8到10萬公積金，以後修電梯等準備，也就是100戶社區，以現在物價薪資來看，社區的收入低於50萬，還沒算開會成本，會計的帳戶處理費用，管委會隨時會有破產的機會。

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「很多社區一個月收入只有十幾萬，就會面臨很難請到管理員。」原PO認為，簡單說低於80元一坪社區都很危險，社區規模不夠大的，都要150以上，甚至那種小基地小規模小坪數一坪要250起。

貼文一出，許多網友紛紛回應，「我也想漲管理費，一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙」、「有些都開始剩下日班了」、「我們社區只有80戶，今年就漲到一坪80元，整年算下來只是剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「走進去看電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收?就知道了」、「管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛」、「人力貴就是要改遠端監控了」、「不會啊，我們剛漲，3年屋，從90漲到110，觀念慢慢變了」。

不過也有人不認同原PO的假設「你在亂算什麼啊…」、「高估太多了吧」、「新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多」、「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的。走進去看電梯能搭嗎？走廊有掃？垃圾有收？就知道了，哪需要自己幻想一堆數字自嗨半天」、「亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電梯包準不會動，社區外牆一定超髒」。

還有網友提出為甚麼台灣不選擇更有效率的方法，指：「日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈，日本的管理公司一個小區域，用一組人來管，可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊，這樣才有效率跟經濟規模，台灣方式在日本要tower豪宅塔樓才有，一個建案400戶那種，才有飯店式管理，台灣就是花在人力上花太多，又找專職沒效率，日本的地產公司都會開子公司專做物管，沒來台灣發展其實蠻奇怪的，他們的效率高，才能降成本。」