炒房就是從政府大量標售地上權開始？財政部駁斥「是減輕年輕人的居住負擔」

記者陳弘志／台北報導

政府到底有沒有關注居住正義？從源頭幫助年輕人以平價買到房屋？對於外界質疑國有地招標地上權是「政府幫助炒地」，財政部國產署今（26）日嚴正澄清，指地上權土地單價與專家所指房價是不同的，同時財政部有配合提供興辦社會住宅所需土地，強調有關注「減輕年輕人的居住負擔」，外界的批評是不正確的說法。

目前傳出，房地專家質疑國產署罔顧社會住宅用地缺乏，把大面積的國有土地改採使用權標售，造成房價創新高。國產署駁斥，國有土地屬全體國民所有，其經營管理的利益，歸全民共享，其運用來配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的為優先，凡是沒有前述政策目的者，才以招標設定地上權方式釋出使用，這是「活化國有土地避免閒置」，並創造永續財源。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

國產署表示，經統計標脫後案件地上權人規畫興建的產品類型相當多元，包括：觀光旅館、商場、工廠廠房、醫院、辦公室、企業總部等，對於促進整體經濟發展及增加就業機會貢獻良多，是件好事。

國產署強調，政府向來積極主動配合內政部推動社會住宅政策，自111 年起，就選定招標設定地上權的土地，凡屬於住宅區且符合社會住宅基地選址原則者，都會先徵詢中央及地方住宅主管機關，以確認無興建社會住宅需求，始續行招標設定地上權相關作業。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

截至112年11月底，已提供492餘公頃國有土地，約19座大安森林公園面積，供主管機關辦理社會住宅規畫與興建。已標脫地上權標的作住宅使用共63案，土地面積約18.3公頃。且根據調查，地上權市場價格約為附近所有權市場價格5至7成，於國人「有土斯有財」觀念下，兩者於不動產市場有明確區隔，難以類比，外界說法並不正確。

至於外傳國產署標售台北市松江南京捷運及台南市平實營區地上權，有帶頭炒作土地之嫌，國產署說明，國產署招標設定地上權權利金底價為土地市價3至7成，統計近5年標脫地上權案件，評定的權利金底價多為市價3至4成，且標脫的溢價率多於10％以下。

國產署表示，台北市松江南京土地使用分區為商三特，原屬商二，權利金底價為土地市價4成，得標人依土地使用分區管制規畫作商業辦公產品，屬非住宅產品，有助於該商圈商業辦公群聚效應。

至於台南市平實營區土地使用分區，包含住宅區及商業區，權利金底價為土地市價3.9成，得標人目前依照土地使用分區管制規畫中，國產署於該地區並與台南市政府合作改良利用興辦平實轉運站，並透過公辦都市更新方式，捐贈418戶房地作為社會住宅。外傳以該2個案創當時使用權住宅土地單價新高，與事實不符。

國產署強調，政府會將持續關注中央及地方住宅主管機關興建社會住宅需求及政策發展，積極依住宅法等規定提供國有不動產興辦社會住宅，協助落實社會住宅政策，以減輕年輕人的居住負擔。