板橋「新建餘屋2881宅」慘輸淡水！為何剩超多沒人買？專家揭三大因素

記者蕭廷芬／綜合報導

新北市板橋區交通便利，有許多成熟商圈與大型商場、影城百貨，也因此過往房價總是高人一等；但近年隨著新北其他地區發展快速，現在情況已經改變。據內政部資料，板橋的新建餘屋數量2,881宅，比淡水還要多上千宅。

據《聯合報》報導，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，板橋新屋房價一坪65.9萬，比永和的72.1萬低，跟中和、新店、三重都獲在6字頭，差距不大。新建餘屋之所以奪冠，有三大因素，包括「區域新屋供給超過需求」、「精華區開發飽合且豪宅買氣差」、「近年重大建設題材較少」。

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板橋近年新建案的供給數量大，尤其江翠北側重劃區有不少推案，但因為價格高昂，買氣明顯跟不上供給；且板橋的精華地段開發都已經飽和，豪宅的近年的買氣又不好，導致板橋的新屋房價不易拉高，房市表現也受到壓抑；加上近年新北各地區都有重大建設，讓板橋不再是市場唯一亮點。