【達人理財】專攻投報5％老公寓　記者變包租公月入17萬

圖、文／鏡週刊

41歲的林泰博，原本是月薪不到5萬元的電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因兼差接觸房地產領域，7年來陸續買進新北市4間老公寓、合法隔間隔套共10間，如今變身包租公，月收入翻4倍、逾17萬元；眼見房價飆漲、壓縮投報率，林泰博棄守北部，轉攻台中市場，「我不信奉房市鐵律『地段、地段、地段』，只要買得夠便宜，一定有肉吃。」他說。

 

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陰雨綿綿的台北，林泰博拿著A4圖面、鑽進髒亂的防火巷，「看房子不能只看房仲提供的格局圖，還要搭配測量成果圖；它是房子的外框線，要仔細核對哪裡是合法範圍、哪裡是違建，違建空間不適合隔套，如果事前沒有做功課，投報率就會被吃掉。」坐擁新北市四屋、合法隔間隔套共10間，扣掉房貸本息均攤，每月淨利潤10萬元入袋，林泰博傳授密技，樂當包租公。

堅守門檻　5％投報率

要創造漂亮的投報率，首先要掌握室內合法面積，「了解實際使用空間有多大，才能算出能隔幾間，比如說24坪隔三套，可是這個房子卻有8坪違建沒算到，隔套縮水變成2套，那就完蛋了，會硬生生吃掉投報率。」林泰博說。

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記者問他買屋收租如何選點？他卻公開自己的唯一天條：買便宜。「我只看數字，不考慮地點，買得夠便宜就有賺頭，超出行情的物件，離捷運站再近我也不要。」林泰博認為，因持有成本低，接手買方還有肉吃，萬一房市大跌，輸得也比別人少。

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