【龍年房市走兩極】低總價小宅超熱銷　2024房市多空交戰

圖文／鏡週刊

2024開春，房市好消息不斷，建案熱銷、建商們信心十足，猶如重回全民排隊買房的大多頭時代。不過，實際情況是「房市體感溫度熱，但非全面性大熱」，低首付、低總價的小宅仍是市場主旋律，高總價住宅在政策打壓下曲高和寡，房市多空糾纏交戰。專家們建議，有自住需求的購屋族可以勇敢進場，但要睜大眼慎選適合自己的好宅。

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全台房市在選後不斷出現看似回暖訊號，南有台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」500出頭戶，不到4個月賣出9成多；興富發在高雄大順商圈推出的預售屋「孟學苑」，去年底開放接待預約客，總計933戶，3天半被搶訂一空；再到北台灣，由國泰建設與日本三井集團合推，位於新北市中和區的「Meta Park」自1月5日開賣至2月下旬，總計4百多戶，已銷售7成多，2房格局早已完銷。

「利空出盡，飛龍在天！」全台房市從北到南好消息不斷，長年觀察市場的馨傳不動產智庫執行長何世昌就大膽預言，今年房市將「價量齊揚，房價至少再漲1成。」原因是過去幾年政府用盡狠招打房，除了早已被驗證打房無效的囤房稅2.0外，已經無招可出，「唯一可能利空因素是萬一房價漲太凶，央行再祭出第六波信用管制。」

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何世昌認為，今年房市主旋律仍是低總價小宅，上漲最多區域則是基期低的蛋白區，「最重要是買得起！」總價帶如台北市2,500萬元以內、新北市2千萬元以下，其他縣市則是在1,500萬元內。

業界普遍認為去年下半年上路的新青安帶動房市，何世昌就說：「這波房市會上漲，新青安幫了大忙，雖然只有成屋可以申貸，但房市是一體的，當中古屋賣太好，價格下不來，會帶動消費者乾脆轉身去看新建案。」如目前市面上熱銷建案。

不過，有專家持不同看法，如戴德梁行董事總經理顏炳立就對本刊直言，只有6個字送給建商：自我感覺良好。

顏炳立認為，今年房市將是量縮、價緩跌的格局，所有政策都讓市場導向自住客買盤，唯一房價上漲理由是成本上揚，但消費者並不會買單，實際情況是由小坪數壓低總價，掩飾高單價所硬撐出來的價格。至於那些短期內銷售一空的建案，他認為多是以低首付方式搶客，「根本是投機客在跟建商對賭。」

本刊委請591房屋交易網針對新建案進行統計也發現，目前六都在線銷售建案，扣除推案戶數過低的行政區後，六都整體待售率以台北市最高，達46％，新北市待售率約30％，桃園市待售率約32％，台中市約36％，台南市待售率40％，高雄市待售率約43％。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，雖然大選等利空出盡，但在高房價、政策打炒房等隱憂浮現下，新案買氣並未如預期般遍地開花，反而是偏向個案表現，尤其是低總價、小坪數等產品更是相對吃香。

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