太多自不量力買家？房價續漲甩尾　專家：小心斷頭

記者張君涵／綜合報導

房市進入超漲期！原本應在2023年前三季開始降溫的房市，卻在新青安貸款專案及股市大漲下，出現甩尾現象，且主要交易量集中在低總價的物件，中南部交易額翻了幾乎一倍，房市專家李同榮擔憂，由於入場門檻降低容易誤導對自身能力誤判的買家進場，5年後若是景氣反轉恐會有斷頭危機。

今年4月六都成屋交易量為2萬2千902棟，年增率大幅上揚40.62%；1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

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房市趨勢專家李同榮對房市熱度不降反升的現象卻感到憂心，認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫，卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵，與今年第1季股市發燒助燃下，出現甩尾現象，進入超買超漲風險期。

在總價幾乎觸頂、房價遠遠超過年輕人能力負擔所及的狀況下房市理應降溫。然而近期許多低總價建案祭出低首付或低自備方案，輕鬆的首付、優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心。

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專家李同榮表示，在這樣的條件下，購屋門檻降低，吸引了太多不自量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，這種現象突顯市場已經超買，對未來將造成不利的影響。

在金融機構嚴控土建融的機制下，口袋深的建商須墊付營建款，建商與投資客都在賭5年後景氣有一定水準、房市會大漲，如此則皆大歡喜。

李同榮指出，倘若五年後景氣不如預期，房價下跌，則可能會有斷頭危機，甚至出現爛尾樓。「在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機行為不可不慎！」

在通膨壓力及股市發燒、電運雙漲的預期心理下，保值心理大增，資金將湧入股市及房市而非實體經濟。李同榮估計，新政府上任前的空檔期，正是無視房市的促銷衝刺期，這種熱銷現象將延燒至第3季，不過，對於自住的民眾不用太在意房市大盤，「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。