發布時間:2024/5/6 17:45
記者張君涵/綜合報導
房市進入超漲期!原本應在2023年前三季開始降溫的房市,卻在新青安貸款專案及股市大漲下,出現甩尾現象,且主要交易量集中在低總價的物件,中南部交易額翻了幾乎一倍,房市專家李同榮擔憂,由於入場門檻降低容易誤導對自身能力誤判的買家進場,5年後若是景氣反轉恐會有斷頭危機。
今年4月六都成屋交易量為2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%;1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。
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房市趨勢專家李同榮對房市熱度不降反升的現象卻感到憂心,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒助燃下,出現甩尾現象,進入超買超漲風險期。
在總價幾乎觸頂、房價遠遠超過年輕人能力負擔所及的狀況下房市理應降溫。然而近期許多低總價建案祭出低首付或低自備方案,輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心。
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專家李同榮表示,在這樣的條件下,購屋門檻降低,吸引了太多不自量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,這種現象突顯市場已經超買,對未來將造成不利的影響。
在金融機構嚴控土建融的機制下,口袋深的建商須墊付營建款,建商與投資客都在賭5年後景氣有一定水準、房市會大漲,如此則皆大歡喜。
李同榮指出,倘若五年後景氣不如預期,房價下跌,則可能會有斷頭危機,甚至出現爛尾樓。「在目前房市已接近觸頂的階段下,房價再漲多少,就可能會跌多少,投機行為不可不慎!」
在通膨壓力及股市發燒、電運雙漲的預期心理下,保值心理大增,資金將湧入股市及房市而非實體經濟。李同榮估計,新政府上任前的空檔期,正是無視房市的促銷衝刺期,這種熱銷現象將延燒至第3季,不過,對於自住的民眾不用太在意房市大盤,「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來選房策略,「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」,仍然是房市強勢的雙引擎指標。
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