發布時間:2024/5/9 08:15
異動時間:2024/5/9 08:19
記者盧逸峰/台北報導
民眾黨立委黃國昌日前揭發富豪以宿舍名義購買文華苑等豪宅,批評內政部審核機制荒腔走板,內政部長林右昌也認為這不應該,黃國昌昨日再次要求內政部表態如何處理。然而房市專家何世昌分析,豪宅市場早已跟一般住宅市場脫鉤,限制私法人購買豪宅,真能抑制房價、或達到居住正義?
何世昌揭開殘酷真相,其實限制私法人買豪宅,最後恐怕是苦了「首購族」。他坦言,身在房地產行業,市場機制並非如一般民眾所想,因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低,更非立委、內政部長所言,禁止企業買豪宅就能達成居住正義。
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何世昌指出,如果把市場資金視為一場洪水,洪水從上游渲洩至下游,而下游有好幾座村莊,A村名字叫豪宅、B村名字叫換屋房型、C村名字則是小宅。立委、官員的做法是祭出限制私法人購屋在A村築起高堤,不讓一滴洪水進入;央行做法是用限貸令把A、B村同時圍起來,不讓水跑進去。
何世昌續指,所有的洪水就全衝進C村,C村被資金洪水淹個底朝天,全村人無一倖免。這種情況,正是現在看到的市況,不僅小宅市場漲翻了天,由於A村、B村的村民沒事幹,於是跑到C村趁火打劫;原本該買豪宅不買了,原本想換屋的人不換了,索性蜂擁去買小宅,導致小宅單價一路飆車不回頭。
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何世昌強調,幾年下來,立委、官員、民眾都沒意識到錯誤,現在小宅房價不僅狂漲,甚至還賣到缺貨,大多數民眾的購屋負擔有降低嗎?市場已經給出答案了。他直言,立委、官員解決的是政治問題,但遺留更多未解的市場問題,將由各位購屋族來承受。
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