限制買豪宅就是居住正義？專家揭殘酷真相：壓力轉嫁給首購族

記者盧逸峰／台北報導

民眾黨立委黃國昌日前揭發富豪以宿舍名義購買文華苑等豪宅，批評內政部審核機制荒腔走板，內政部長林右昌也認為這不應該，黃國昌昨日再次要求內政部表態如何處理。然而房市專家何世昌分析，豪宅市場早已跟一般住宅市場脫鉤，限制私法人購買豪宅，真能抑制房價、或達到居住正義？

何世昌揭開殘酷真相，其實限制私法人買豪宅，最後恐怕是苦了「首購族」。他坦言，身在房地產行業，市場機制並非如一般民眾所想，因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低，更非立委、內政部長所言，禁止企業買豪宅就能達成居住正義。

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何世昌指出，如果把市場資金視為一場洪水，洪水從上游渲洩至下游，而下游有好幾座村莊，Ａ村名字叫豪宅、Ｂ村名字叫換屋房型、Ｃ村名字則是小宅。立委、官員的做法是祭出限制私法人購屋在Ａ村築起高堤，不讓一滴洪水進入；央行做法是用限貸令把Ａ、Ｂ村同時圍起來，不讓水跑進去。

何世昌續指，所有的洪水就全衝進Ｃ村，Ｃ村被資金洪水淹個底朝天，全村人無一倖免。這種情況，正是現在看到的市況，不僅小宅市場漲翻了天，由於Ａ村、Ｂ村的村民沒事幹，於是跑到Ｃ村趁火打劫；原本該買豪宅不買了，原本想換屋的人不換了，索性蜂擁去買小宅，導致小宅單價一路飆車不回頭。

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何世昌強調，幾年下來，立委、官員、民眾都沒意識到錯誤，現在小宅房價不僅狂漲，甚至還賣到缺貨，大多數民眾的購屋負擔有降低嗎？市場已經給出答案了。他直言，立委、官員解決的是政治問題，但遺留更多未解的市場問題，將由各位購屋族來承受。