【忠孝東路惡房東1】擁忠孝東路6店面租給知名品牌　她苛扣保證金還求償千萬

圖文／鏡週刊

位於台北市忠孝東路四段的「阿波羅大廈」是住商混合大樓，屋齡雖然超過40年，但房價居高不下，每坪仍高達90萬元，尤其鄰近明曜百貨、捷運忠孝敦化商圈，人潮齊聚，也吸引Timberland、The North Face、鼎泰豐及7-11等知名品牌承租該大樓店面，但最後都因跟孫姓女房東產生糾紛，無法全身而退。

 

大樓住戶Ａ先生告訴本刊，一樓的6間店面都是孫姓女房東所有，近年店家一直更換，住戶本來以為是商圈正常輪替，不以為意，後來有人發現業者並沒有如期繳付管理費、回饋金給管委會，一查之下才發現相關費用都被孫放進自己的口袋，且業者退租時還被孫以「違反租約」等各種理由，苛扣上百萬元押金，跟其他住戶一樣都是被害人！

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本刊調查，鼎泰豐忠孝店在2001年9月，與當時的承租人ATT公司租用該大廈1、2樓商場，2007年再會同ATT與孫姓房東簽訂協議書，將承租合約的權利義務轉讓給孫，鼎泰豐當時付保證金718萬元給孫，還約定每日營業現金由孫代收、抽成，對帳後再由孫轉交鼎泰豐。

2014年鼎泰豐通知孫不再續約，沒想到孫竟拒絕給付代收的營業額，還拒絕對帳，鼎泰豐無法接受，對孫提告，要她吐出保證金、違約金共1千5百萬元，但孫主張，原以為鼎泰豐都是現金消費，事後才得知還有旅行社簽帳，此舉讓她少抽成1千1百多萬元，且鼎泰豐退租時，破壞了地板防水設備，才會拒絕返還保證金，甚至要求鼎泰豐應賠償她5千萬元的損失。

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針對這起糾紛，法院根據鼎泰豐提供的每日報表，認定孫姓房東應該早就知道簽帳消費一事，鼎泰豐既然沒有漏報收入，也沒有延遲返還店面，孫主張損壞店面一事，就不能當作拒絕返還保證金的理由，因此判孫敗訴，但孫不服，持續上訴，雙方官司至今仍在纏訟中。

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