詐房幫橫行3／房子「被Ａ」先別慌！　快做「這件事」還有救

社會中心／調查報導

在近5年的詐騙案件，有1,067人因不動產詐欺遭到逮捕，最近不只「水果奶奶」遇上「詐房幫」，新竹一名72歲的阿嬤，也加入一個LINE「飆股投資」群組，不僅被騙光千萬老本，甚至連名下逾2千萬元的房子也快保不住！對此，律師李尚宇表示：「法律上被害人可以透過《民法》92條、767條，主張自己遇到詐諞集團，請求塗銷抵押權登記，但92條要在一年內主張才行。」

李尚宇分析水果奶奶的個案後，指出3點。第一、類似個案，受害人想要把被騙的錢拿回來，困難度極高。第二、針對房屋被設定抵押權的部分，被害人可以主張自己遇到詐騙集團，根據《民法》向法院請求塗銷抵押權登記，但要在發現被騙1年內。

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「第三、刑事的部分，如果檢察官透過專案指揮的方式，成功機率會比較大！因為要證明這些人是一夥的，必須要透過很多偵查方式取得證據，只有扣到這些證據，才有機會證明代書是詐騙集團成員，否則只是根據客觀推測，在法庭其實是沒有辦法成為證據的。」李尚宇接著說：「如果懷疑有退休警察涉案的話，更應該去找檢察官，因為這種案子必須長期佈線，警察卻存在績效壓力和時間壓力，除非是專責單位，不然不會花太多時間偵辦這種案子。唯一沒有績效考慮的，其實就是檢察官。」

李尚宇提醒，訴訟的主張都是在跟時間賽跑，很多當事人卻會一直拖，「越拖證據就越有可能消失，最後你真的想要告了，說不定證據早就沒了。」

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