凶宅流拍10次！高雄透天溢價32%「以420萬成交」　房產專家這樣說

記者蔡昀庭／綜合報導

高雄苓雅區有一棟老透天厝，因為過去曾有人在該房屋內自殺死亡淪為凶宅，2022年成為法拍物件，然而流拍10次，如今竟有人在318萬底價的基礎上，加價102萬，最終以420萬得標。對此，房訊發言人分析，是因為高雄房市逐漸升溫，50年老屋容易爭取到改建資格，可凶宅變新居。

據《ETtoday》報導，該物件在高雄苓雅區廣東二街巷內，為二樓透天厝、53歲屋齡、21坪地坪、43.8坪建坪。據法院提供的筆錄，該房屋在2014年有自殺救護的報案紀錄，當事人已經身亡，此外還是「不點交案件」，意指法院沒給予公權力做交付動作，拍定人需自行處理點交事宜，房屋使用權要自己取得。

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該物件2022年初次流入法拍市場，第一輪第一拍底價為870萬元，歷經10次流標，日前進入第3輪法拍的3拍，底價為318.2萬元，竟然吸引18組競拍者爭奪，最後由自然人加價102萬元，以420.6萬元得標，溢價高達32%。

高雄市仲介公會理事陳揚智表示，高雄近期買氣火熱，房價持續上漲，該物件又位於光華商圈，生活機能便捷，周邊透天成交價基本上為700～800萬元，這次凶宅已經算是以較行情低的價格成交。寬頻房訊發言人徐華辰則表示，低總價可省去銀行貸款的步驟，且土地持份達20坪，50歲以上屋齡具有潛在改建效益，短期可收租，長期可申請危老、都更，改建成功即可將凶宅變新居。

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