中悦300億重磅計畫　擘劃北台灣最美商辦聚落「經國河灣中心」

產業中心／綜合報導

城市發展伴隨著政府規劃與開發商的遠見，世界各地優質河灣商辦區如：倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣、上海的蘇河灣，都展示水岸商業區域的巨大潛力，造就國際商業金融中心、時尚商場等地標。

豪宅、超級商辦推手的中悦建設機構，藉以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗，即將斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫：「經國河灣中心」。

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上海蘇河灣位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區，坐擁Ａ級商辦「蘇河灣中心」、豪宅、高級購物商場，經國重劃區得天獨厚的條件，讓中悦建設相當看好，商辦、商場、豪宅全面開發，打造桃園唯一河灣綜合發展項目，可以看見中悦對於綜合開發的企圖心。

引領桃園 商辦商場豪宅全面開發
經國重劃區開車約5分鐘接軌國道一號南崁交流道、串聯國2東西向，約15分鐘抵桃園機場，緊鄰經國轉運站，無縫接駁竹科、大台北市區，未來交通建設利多更是不斷，交通部預計設立國一甲線共設四處交流道，可串接至沙崙產業園區，連同五楊高架北入匝道工程，與桃園捷運綠線工程，給予「經國河灣中心」絕佳的發展條件。

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中悦「經國河灣中心」以富饒水岸為核心，全面開發商辦、商場、豪宅聚落，目前中悦手握6塊地，包含「松花園」、「栢花園」雙豪宅個案、ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」，中悦也積極區域規劃，在此設置濱河商業區，花園商辦區、美食商業區，另有兩個商辦案則正在規劃中，全力打造河灣綜合發展項目。

產業匯聚 打造ESG超級商辦
「經國河灣中心・恆ONE」雄踞戰略Ｃ位，北為政治金融中心，南為桃竹苗大矽谷計劃，桃竹苗大矽谷計劃匯聚半導體、電子、智慧物流、生醫等產業齊聚，預估創6兆產值、增14萬就業人口，打造北台灣最強產業聯盟！

產品規劃72至511坪，企業升級首選、永續發展超級商辦 #SDGs  #ESG #智慧建築 #桃園商辦LEED認證 商辦全區符合國際ESG規格，以國際、永續、健康為價值，設置多功能會議室、健身房、空中陽台等公設，為桃園市區稀缺的超級豪辦。緊鄰2公里自行車步道、25,000坪綠帶規劃、近10,000坪公園綠地，未來串聯商辦、商場與美食街，滿足商務多功能需求，給員工最舒適的工作環境。

商辦業者認為：中悦建設以大基地整體街廓開發持續改變桃園，從豪宅到豪辦，天際線到水岸，引領全城一線。經國重劃區周邊過去也是商辦大樓重鎮，但多為25~35年B辦或Ｃ辦，「經國河灣中心・恆ONE」則打破經國商辦天花板，以住宅條件分析「松花園」、「栢花園」雙豪宅個案坐擁經國水岸、綠地，地段優勢宛如紐約曼哈頓豪宅，緊鄰中央公園的氣勢，把桃園推向新高度。

以市場條件來看，桃園眾多產業匯集，成為台商回流的大本營，是企業家投資焦點，頂級豪辦多半呈現滿租情形，桃園商辦市場從價、量更是不斷開紅盤，桃園商辦已站穩50萬大關，最高成交價格來到每坪57萬，超級辦公租金行情約1,200一坪，可望跟著航空城發展，讓桃園商辦價格再創高峰。

加上近期台商資金回流，限制五年不得投入不動產禁令於8月解禁，加上近年國際減碳趨勢，全球重要科技廠強調綠色供應鏈，外界預估企業將把資金運用在實質商辦投資，「經國河灣中心・恆ONE」符合ESG，對於企業在綠色授信也有幫助。外界預估「經國河灣中心」發展全面啟動，讓具有CBD特色的經國重劃區，結合河灣，發展獨特的RBD，成為具國際競爭力和吸引力的河灣商辦區。