發布時間:2024/8/16 17:19
產業中心/綜合報導
城市發展伴隨著政府規劃與開發商的遠見,世界各地優質河灣商辦區如:倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣、上海的蘇河灣,都展示水岸商業區域的巨大潛力,造就國際商業金融中心、時尚商場等地標。
豪宅、超級商辦推手的中悦建設機構,藉以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗,即將斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫:「經國河灣中心」。
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上海蘇河灣位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區,坐擁A級商辦「蘇河灣中心」、豪宅、高級購物商場,經國重劃區得天獨厚的條件,讓中悦建設相當看好,商辦、商場、豪宅全面開發,打造桃園唯一河灣綜合發展項目,可以看見中悦對於綜合開發的企圖心。
引領桃園 商辦商場豪宅全面開發
經國重劃區開車約5分鐘接軌國道一號南崁交流道、串聯國2東西向,約15分鐘抵桃園機場,緊鄰經國轉運站,無縫接駁竹科、大台北市區,未來交通建設利多更是不斷,交通部預計設立國一甲線共設四處交流道,可串接至沙崙產業園區,連同五楊高架北入匝道工程,與桃園捷運綠線工程,給予「經國河灣中心」絕佳的發展條件。
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中悦「經國河灣中心」以富饒水岸為核心,全面開發商辦、商場、豪宅聚落,目前中悦手握6塊地,包含「松花園」、「栢花園」雙豪宅個案、ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」,中悦也積極區域規劃,在此設置濱河商業區,花園商辦區、美食商業區,另有兩個商辦案則正在規劃中,全力打造河灣綜合發展項目。
產業匯聚 打造ESG超級商辦
「經國河灣中心・恆ONE」雄踞戰略C位,北為政治金融中心,南為桃竹苗大矽谷計劃,桃竹苗大矽谷計劃匯聚半導體、電子、智慧物流、生醫等產業齊聚,預估創6兆產值、增14萬就業人口,打造北台灣最強產業聯盟!
產品規劃72至511坪,企業升級首選、永續發展超級商辦 #SDGs #ESG #智慧建築 #桃園商辦LEED認證 商辦全區符合國際ESG規格,以國際、永續、健康為價值,設置多功能會議室、健身房、空中陽台等公設,為桃園市區稀缺的超級豪辦。緊鄰2公里自行車步道、25,000坪綠帶規劃、近10,000坪公園綠地,未來串聯商辦、商場與美食街,滿足商務多功能需求,給員工最舒適的工作環境。
商辦業者認為:中悦建設以大基地整體街廓開發持續改變桃園,從豪宅到豪辦,天際線到水岸,引領全城一線。經國重劃區周邊過去也是商辦大樓重鎮,但多為25~35年B辦或C辦,「經國河灣中心・恆ONE」則打破經國商辦天花板,以住宅條件分析「松花園」、「栢花園」雙豪宅個案坐擁經國水岸、綠地,地段優勢宛如紐約曼哈頓豪宅,緊鄰中央公園的氣勢,把桃園推向新高度。
以市場條件來看,桃園眾多產業匯集,成為台商回流的大本營,是企業家投資焦點,頂級豪辦多半呈現滿租情形,桃園商辦市場從價、量更是不斷開紅盤,桃園商辦已站穩50萬大關,最高成交價格來到每坪57萬,超級辦公租金行情約1,200一坪,可望跟著航空城發展,讓桃園商辦價格再創高峰。
加上近期台商資金回流,限制五年不得投入不動產禁令於8月解禁,加上近年國際減碳趨勢,全球重要科技廠強調綠色供應鏈,外界預估企業將把資金運用在實質商辦投資,「經國河灣中心・恆ONE」符合ESG,對於企業在綠色授信也有幫助。外界預估「經國河灣中心」發展全面啟動,讓具有CBD特色的經國重劃區,結合河灣,發展獨特的RBD,成為具國際競爭力和吸引力的河灣商辦區。
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