房仲噩夢來了？專家曝限貸令下最新房市數據　喊：淘汰賽又要開始

記者薛明峻／台北報導

新青安政策炒熱房市，卻也造成各大銀行放款水位逼近紅線，自主性限貸及新辦房貸利率調漲，而央行日前邀請34家銀行「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量，於9月6日前研提改善方案，也被市場解讀為「限貸令」。雖然行政院長卓榮泰強調，政府沒有也不會有限貸令，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌引用最新市場數據，指二手屋市場並未出售拋售潮，「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢」。

何世昌昨（8/31）日在臉書粉專以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，引用「樂居Pro」統計，今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶，較7月份的7萬7503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新低點。

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何世昌指出，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。他認為，房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，「他們捨不得賣掉手上低利率的房子。」另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

何世昌直言，「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢」，他分析，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，「部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。」

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對此，有網友認為「這個社會本來就不需要這麼多房仲」，何世昌回應指出，「但往另一方面想，如果房仲數量太多、過度競爭，說不定因此降服務費，對消費者反而有利。」另有網友留言「沒房可賣已經夠慘了，現在又多個限貸」，何世昌直呼「淘汰賽又要開始了，能活下來的都是勇者。」