發布時間:2024/9/13 05:28
圖、文/鏡週刊
受限於銀行限貸令啟動,房貸族人在冏途,苦等核貸仍遙遙無期,想買屋的民眾也卻步觀望,房市頓時豬羊變色,主管機關雖一再聲稱不影響首購,對保完成的民眾也會撥款,但現在到底還能不能買房?《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭,他觀察市況,認為正是議價好時機,「勇敢上車吧!」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價,有助於買到好房子。
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「我就一句話,有房子的人,房子上漲、你是贏家,房子下跌、你還有家;沒買房子的人,房子上漲、你是輸家,房子下跌、你還是沒有家。」帥過頭說,限貸令上膛,房市瞬間急凍,仲介帶看人數砍半,代銷帶看人數也驟降5成,「現在去看房子,心裡很喜歡,但也不降價,民眾擔心買進來、貸款貸不到怎麼辦?可能會違約,所以先不必急著買,這段時間你就多看。」
以各家房仲月報來看,8月買氣明顯降溫,永慶房屋量縮23%、中信房屋月減16.4%,房仲業者觀察,銀行自主升息、自主限貸,購屋民眾「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量出現緊縮徵兆,而傳統民俗月也降低民眾看房意願,拖累六都買氣普遍下滑。
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帥過頭認為,「新青安」政策是激勵房市飆漲的猛藥,有新青安真的有保庇,如果在限貸令之前,新青安貸好貸滿,確實能為房貸族省荷包。
以民眾大東為例,買下北市文山區的華廈,新青安跟一般房貸混搭,不使用寬限期的狀態下,大東的月付本息均攤為41,618元,但銀行驚覺米缸沒米,啟動限貸令,大東苦等新青安仍貸不下來,眼看要交屋,只好向一般銀行申辦房貸,結果條件都變差了,成數降至75成、利率給到2.8%較貴,算下來,大東的月付本息均攤增加5,167元、來到46,785元,換算年負擔多出6萬多元,真是壓力山大。
不過,主管機關強調優先放貸3大族群:首購、自住、已核貸等民眾,因此帥過頭認為,不必過度恐慌,「開綠燈讓你排在最前面,還有什麼好怕的?勇敢地上車吧!」他也建議換屋族應採取「先賣後買」策略,避開第二屋認定的爭議,也可適用新青安首購,符合優先放貸。
此外,帥過頭也攤開《銀行法》第72-2條,是「商業銀行」會受到貸款30%水位的規範,因此他教戰,台銀、土銀、外銀、農漁會都可多詢問,「農會是農委會管轄,央行、金管會都管不了,只要繳1,000元入會,贊助會員,除了不能投票、競選總幹事之外,其他存款、貸款等流程,都跟銀行一樣。」帥過頭說。更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。https://youtu.be/6lI_3jBTFr0
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