央行出重手打房！「有房者沒寬限期」第2戶購屋貸款最高成數降為5成

記者蕭廷芬／綜合報導

我國中央銀行今（19）日理監事會決議，祭出第七波房市管制措施，避免銀行信用資源過度集中不動產放款，並再度調升存準率一碼；央行大動作打房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施；內容包括「名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」、「第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成」、「公司法人購置住宅貸款由4成降為3成」等六項措施。

修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」

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為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施。主要修正重點如下：

一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
三、公司法人購置住宅貸款由4成降為3成。
四、自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成。
五、第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
六、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

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維持政策利率不變

央行宣布，理事會一致同意，維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施，及調升新台幣存款準備率0.25個百分點。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

央行也強調，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。

只是在2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高。另外，建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。