【金龍海嘯震房市】央行祭最重信用管制　跟房市多頭說再見

圖、文／鏡週刊

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

「不能讓市場認為房市會一直往上走！」央行總裁楊金龍一席話，宣告史上最重房市信用管制來襲！上週四（19日）央行舉行第三季理監事會議，決議祭出自2020年底以來，針對房市的第7波信用管制措施，隔日立即實施。

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今年上半年房市火熱亂象頻傳，擴大房市管制已在外界預料之內，但央行此次舉措之重，卻跌破各界眼鏡，當天下班前消息一出，各大房產論壇、投資群組一片哀嚎。

原因在於先前各銀行因受限不動產放款逼近滿水位之苦，限貸令已引發一波騷亂，有效降溫房市，甚至驚動總統賴清德出面談話穩定民心，業界都認為央行勢必會高抬貴手，結果卻不然。

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「不動產貸款集中度37.5％，逼近2009年歷史高點37.9％，但銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比當時更嚴峻。」楊金龍在記者會上重複3次這句話，他也坦言，「央行頂著龐大壓力做出決策，特殊時期必須有嚴肅措施。」

此次措施含調升存準率一碼（0.25個百分點），新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國。據了解，措施宣布隔天，北北桃就有數個預售案場接到消費者因擔心貸款成數、沒信心等原因的退小訂（尚未簽約）電話。

第二季各地預售屋、中古屋，還在上演排隊搶房、抽籤購屋戲碼，房地產業榮景一片，殊不知短短幾個月卻豬羊變色。政大地政系教授孫振義認為，央行此次不留情面的措施，很巧妙同時處理兩件事，「除了打炒房外，也緩解銀行滿水位問題。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這次央行打炒房廣度遍及全台，無分南北、城鄉，而更具體的是一手透過升準來繼續壓縮銀行可貸空間，另一手又細密定義無自有住宅的首購，以排除法過濾出有房無貸的買方，將剩的信用資源精準地留給真正的首購族。

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