高雄南北情結導致「北高人不買南高？」　他解析房價雙漲利多

財經中心／綜合報導

原來南、北高雄有各自情結？老家在高雄的房市專家何世昌解析，不只台灣戰南北，高雄也有自己的南北議題，甚至部份南高雄人買房堅持買在南高、北高雄人則不願移居南高；而南北高雄的畫分，通常以高雄火車站作分水嶺；何世昌也稱，雖然這樣子三民區就有點尷尬，但多數人會把三民區視為北高雄，而就房價的角度來看，近年南北高雄房價可謂齊步走漲，沒人掉隊！

何世昌直言，為了強化南高雄的發展，政府設立了「亞洲新灣區」、「高雄軟體園區」，還有「205兵工廠重劃區」，有意平衡「南北發展」。然而，當台積電宣布落腳楠梓後，又加上原本左營三鐵共構優勢，左營、楠梓、仁武、橋頭等區域磁吸人口力道可能更為強勁。

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何世昌分析，高雄城市軸線的發展「由南向北」是個既定的趨勢，不管是人口、商圈，都持續往北高移動。城市軸線的轉移在部份縣市都在發生，像台北市「由西向東」、台中市「由東向西」；此現象發生的源頭往往是人口的移動在先，商圈消漲是後續的結果。

何世昌指出，南高雄發展得早，開發較飽合、市容較老舊，再加上前鎮、小港，以及延伸至縣區的大寮、林園一帶的工業區，環境質感印象沒那麼好，人口逐年流失。北高雄因大面積重劃區多、環境相對南高好，吸引眾多人口移居，尤其是鼓山區「凹仔底」、「內惟」一帶劃設新重劃區後，成為北高人口成長強勁區，城市軸線便沿著中華路、博愛路、自由路一路往北至左營（巨蛋商圈、左營高鐵特定區）、楠梓（高雄大學特區），再到如今的橋頭新市鎮。

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何世昌進一步觀察，北高雄房市有不少來自南高雄的購屋族，但南高雄卻極少有北高雄人買盤；即便是南高最具指標性的「亞洲新灣區」，都鮮有北高人足跡。有人說：「在亞洲新灣區買房子的台北人比北高雄人多」，此話可能一點也不假。