發布時間:2025/6/15 20:05
財經中心/綜合報導
央行限貸令上路後,六都房市交易量明顯降溫,漲幅也全面收斂。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2025年1至4月的實價登錄資料顯示,除了高雄房價年減4.3%,其他五都房價仍較去年同期小幅上漲,其中台北市均價首度站上「8字頭」,達每坪81.5萬元,成為領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市機能完整、都更案供給穩定,雖房價居高不下,但近年已漲多趨緩;反觀高雄市因科技題材與新青安利多曾吸引熱錢湧入、房價快速上漲,但政策轉向後市場開始冷卻。尤其2024年底起投資人信心動搖、交屋轉售壓力浮現,導致今年房價明顯修正。不過,這也成為自住與置產族「低點進場」的機會。
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觀察近三年房價變化,2024年六都年漲幅平均逾7%,高雄高達19.7%,桃園16.7%,台南也有12.6%。但2025年同期則全面壓縮至約5%,市場明顯降溫。
張旭嵐指出,2024年初受新青安政策推動,買氣大爆發,但隨後央行祭出限貸措施,如壓縮第二戶貸款成數、取消寬限期,加上利率上升,買方觀望氣氛濃厚,造成2025年上半年房市持續修正。
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第一建經研究中心副理張菱育補充,目前房貸利率走高,貸款成數不足、加上中美關稅戰變數,也讓買方更趨保守,交易量下滑。但價格尚未明顯鬆動,顯示屋主信心仍在,短期房市將維持「緩修盤整」的格局。
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