日本空屋破900萬戶！「一棟房32萬」可到手？專家揭2大風險

財經中心／綜合報導

日本人口持續減少，空屋數量已超過900萬戶，一些房產售價甚至低於1萬美元（約新台幣32萬元），吸引了部分海外買家關注。然而，專家提醒，投資這類廢棄空屋可能存在兩大風險：首先，房屋通常位於偏遠地區，地段不理想；其次，翻修成本可能超過房產價值，使其成為資金的「錢坑」。

根據CNBC報導，日本房地產市場正面臨供過於求的挑戰，政府數據顯示，至2023年日本空屋數量已超過900萬戶，多數空屋廢棄數十年，散布於農村與城市偏遠地區，吸引部分海外投資者。然而，這些廢棄空屋通常不適合機構投資者或希望快速獲利的投資者。

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報導指出，空屋問題的核心在於日本嚴峻的人口危機。截至2023年，日本生育率降至歷史新低，平均每名女性僅生育1.2個孩子。第一太平戴維斯日本研究主管Tetsuya Kaneko表示，戰後日本經濟繁榮帶動房屋建設，但隨著經濟放緩與人口結構改變，空屋問題日益嚴重。Cheap Houses Japan創辦人Michael亦指出，許多日本人視這些空屋為負擔，因為位置偏僻，裝修成本過高。